8 Rue Graham Gatineau

Hull

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
1 488 pi² (138 m²)
Terrain 4 000 pi²
Construite en 1974

Source : sutton · Groupe Sutton Go · n° 26953112 · vue pour la première fois le 15 sept. 2026 (il y a 33 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 157,7 % à notre estimation (388 000 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 14 % des plexs à vendre à Hull (médiane 1 677 500 $, 14 annonces).
En ligne depuis 33 jours, 23 de moins que la médiane à Hull (56 j).
Prix demandé = 117.64 × la valeur au rôle (8 500 $).
Score de quartier 78.6/10 · transport 83.5 · marche 65.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une occasion à ne pas manquer à Gatineau! Immeuble offrant 2 logements, dont celui du bas est vacant -- idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement du haut compte 3 chambres, tandis que celui du bas offre 2 chambres + bureau. Plusieurs rénovations, 2 thermopompes, 2 compteurs électriques, garage détaché, piscine hors terre et stationnement pour plusieurs véhicules. Une propriété offrant espace, flexibilité et beau potentiel! Bienvenue au 8, rue Graham à Gatineau! Découvrez une propriété polyvalente offrant une belle occasion pour un propriétaire occupant ou un investisseur. L'immeuble comprend actuellement deux logements distincts, dont le logement du bas est vacant, offrant une flexibilité particulièrement intéressante au futur acheteur. LOGEMENT DU HAUT -- environ 788 pi² Ce logement fonctionnel offre 3 chambres à coucher, un salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain. Plusieurs améliorations ont été réalisées en 2019, notamment une nouvelle cuisine et de nouveaux planchers dans la majeure partie du logement. Une thermopompe a également été installée en 2019. LOGEMENT DU BAS -- environ 700 pi² Présentement vacant, ce logement comprend 2 chambres à coucher ainsi qu'un bureau, un grand salon, une cuisine avec salle à manger et une salle de bain. La cuisine a été rénovée en 2024, tout comme l'installation de la thermopompe. Le plafond est muni de panneaux Sonopan, contribuant à l'insonorisation entre les logements. PLUSIEURS ATOUTS À DÉCOUVRIR : Grand garage détaché d'environ 19'3" x 27'3" Piscine hors terre avec deck Deux cabanons Grande galerie arrière Stationnement pour plusieurs véhicules 2 compteurs et 2 panneaux électriques Garage alimenté par le compteur électrique du logement du haut Une thermopompe dans chacun des logements La propriété présente également un potentiel de développement intéressant. Selon les informations disponibles, la possibilité d'un bâtiment pouvant atteindre 4 étages et jusqu'à 3 logements pourrait être explorée. Toute possibilité de développement, d'agrandissement, de modification ou d'ajout de logement devra toutefois être vérifiée et confirmée auprès de la Ville de Gatineau par l'acheteur selon son projet. À NOTER : La conformité de l'immeuble à titre de duplex est présentement en attente de confirmation auprès de la Ville de Gatineau. Le certificat de localisation sera commandé par le vendeur suivant l'acceptation d'une promesse d'achat. Une propriété offrant de belles possibilités, autant pour y habiter que pour investir! Inclus : Poêles, réfrigérateurs, micro-ondes, lave-vaisselles, laveuses, sécheuses et chauffe-eaux des deux immeubles. Gazebo. Exclus : Tous les effets personnels. Publicité Dimensions

Détails pratiques

Aire habitable: 1488 PC
Batisse dim.: Irrégulier
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Fondation: Bloc de béton
Garage: Détaché
Revêtements: Pierre
Piscine: Hors-terre
Stationnement (total): Extérieur, Au garage (6 places)
Système d'égouts: Municipal
Zonage: Résidentiel
Taxes scolaires: 393,00 $
Revenu: 52 800,00 $
Évaluation municipale: 523 500 $ (2026)
Stationnement: Grande galerie arrière
Revêtement: Dimension
Taxes municipales: 4 435,00 $
Cuisine: 12,7 X 12,4 p

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée/Vestibule	RC	2,5X6,2	p Céramique
Cuisine	RC	12,7X12,4	p Couvre-sol souple
Salon	RC	16,8X12,1	p Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	RC	10,9X12,2	p Couvre-sol souple
Chambre à coucher	RC	8,9X8,4	p Couvre-sol souple
Bureau à domicile	RC	10,4X7	p Couvre-sol souple
Salle de bains	RC	16,5X7,10	p irr Céramique
Hall d'entrée/Vestibule	2	6,11X3,7	p Céramique
Cuisine	2	11,11X11	p Céramique
Salle à manger	2	9,7X10,11	p Plancher flottant
Salon	2	11,5X14,8	p Plancher flottant
Chambre à coucher principale	2	10,11X12,8	p Plancher flottant
Salle de bains	2	7,7X10,8	p irr Céramique
Chambre à coucher	2	8,1X9,4	p Plancher flottant
Chambre à coucher	2	8,2X11,9	p Plancher flottant