1630 1632 Rue De Beaurivage

Montreal Mercier Hochelaga Maisonneuve, Montréal

Triplex
3 chambres
2 salles de bain
Terrain 2 225 pi²
Construite en 1960

Source : sutton · Groupe Sutton Synergie Inc · n° 21878886 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 38,7 % à notre estimation (576 600 $), confiance B.
Prix plus élevé que 33 % des plexs à vendre à Montreal Mercier Hochelaga Maisonneuve (médiane 859 000 $, 18 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 31 de plus que la médiane à Montreal Mercier Hochelaga Maisonneuve (36 j).
Prix demandé = 1.89 × la valeur au rôle (422 400 $).
Score de quartier 72.2/10 · transport 87.9 · marche 57.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Un triplex à fort potentiel d'optimisation, sans aucun bail en cours. Comme les logements ne sont pas loués, vous partez d'une page blanche : rénovez à votre goût et fixez vos loyers au marché, sans locataire à reprendre. Une structure de brique solide dans un secteur tranquille de Mercier-Est, à proximité du parc de la Promenade-Bellerive et du fleuve. Une belle occasion pour l'investisseur qui veut créer de la valeur. À visiter. Voici une occasion peu commune pour l'investisseur, ou pour le propriétaire-occupant qui aime bâtir de la valeur : un triplex de brique construit en 1960, sans aucun bail en cours. Les trois logements ne sont pas loués, ce qui vous donne une liberté totale pour rénover et repositionner la propriété. C'est là que réside tout l'intérêt de la propriété : son potentiel d'optimisation. Comme aucun locataire n'est en place, vous pouvez rénover les logements à votre rythme, un à un ou en entier, puis établir des loyers au marché. Le 1632B, déjà rénové (cuisine, salle de bain et planchers), donne une bonne idée de ce que le reste du bâtiment peut devenir. La base est solide. Sous ses briques, le triplex repose sur une fondation de béton coulé, et plusieurs éléments importants ont déjà été refaits : la toiture (2013), le chauffe-eau (2014), l'entrée d'eau (2020) et le panneau électrique principal. La plus grande unité, avec ses 11