7796 7800 Av Levesque

Description

TRIPLEX AVEC DOUBLE OCCUPATION*** à Anjou excellente opportunité d'investissement ! Ce triplex en rangée unité de coin est situé dans un secteur recherché d'Anjou, offrant un grand potentiel pour le propriétaire. 2 grands logements 5 1/2 et un 3 1/2 avec grand garage et un stationnement extérieur. Plusieurs améliorations en 2026, donc nouveau système central électrique. Emplacement stratégique - Accès rapide aux autoroutes 40 et 25, facilitant les déplacements. Proximité des Commodités - Près des centres commerciaux, écoles, parcs, Intérieur spacieux - Logements bien entretenus avec une excellente disposition. 7796-7798-7800 avenue Lévesque, Anjou - RARE SUR LE MARCHÉ - TRIPLEX AVEC DOUBLE OCCUPATION! Une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un secteur recherché d'Anjou ! Ce triplex en rangée -- unité de coin -- offre une luminosité naturelle abondante, un potentiel d'optimisation remarquable et une flexibilité idéale pour un propriétaire occupant, une famille ou un investisseur. L'immeuble est composé de : -Deux grands 5 ½ spacieux et bien configurés. -Un 3 ½ rénové. -Grand garage intégré et allée de stationnement extérieur. ***Rénovations et améliorations en 2026*** L'immeuble a bénéficié d'une importante cure de rajeunissement et d'optimisation énergétique récente : -Chauffage & Énergie : Nouvelle fournaise électrique et conversion électrique complète (7798-7800), nouvelle thermopompe murale (7796), nouvelle entrée électrique de 200A et panneau de 200A. -Extérieur & Enveloppe : Nouveau balcon (7796), retouches de maçonnerie et réfection sous le balcon (7796) -2 nouvelles portes d'entrée avant, remplacement de 9 thermos de fenêtres et scellants extérieurs refaits à neuf. -Intérieur : Fraîchement repeint (logements 7796 et 7798). -Travaux antérieurs : Toiture refaite en 2017 et mur de maçonnerie en 2016. ***Emplacement stratégique & vie de quartier*** Situé dans un environnement paisible et familial, ce triplex vous place au coeur de tout : -Stationnement de quartier publique de vignette à l'arrière de l'immeuble pour vous stationner facilement avec accès direct par la cour. -Accès routiers rapides : À quelques minutes des autoroutes 40 et 25 pour des déplacements fluides. -Commodités & Services : À proximité immédiate des Galeries d'Anjou, de la Place Versailles, des épiceries, des parcs, des garderies et d'excellentes écoles. -Transport : Desservi efficacement par les lignes d'autobus menant rapidement aux stations de métro. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un triplex très propre avec double occupation immédiate ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Inclus : Luminaires, hotte de cuisine, ouvre-porte de garage électrique, électros-ménagers (7800), Thermopompe mural (7796), Thermopompe centrale (7798-7800), Cabanon extérieur. Exclus : Tous les effets personnels des locataires. Vente avec exclusion(s) de garantie légale Publicité Dimensions

Détails pratiques

Terrain dim.

10.77x21.34 M

Batisse dim.

28x39 P

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Garage

Chauffé, Intégré, Simple largeur

Revêtements

Brique, Pierre

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendant

Stationnement (total)

Extérieur, Au garage (1 place)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Membrane élastomère

Zonage

Résidentiel

Taxes scolaires

523,00 $

Revenu

51 180,00 $

Évaluation municipale

777 700 $ (2026)

Stationnement

pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante

Revêtement

Dimension

Taxes municipales

5 091,00 $

Cuisine

7,4 X 13,11 p

lot sqft source

role

Pièces