3296-3298 Rue Jean-Talon E.

Description

Ne manquez pas cette propriété commerciale offrant un potentiel remarquable dans le secteur recherché de Saint-Michel. Le rez-de-chaussée comprend un vaste local commercial, incluant une salle privée idéale pour des événements, des réunions ou un usage exclusif. L'immeuble bénéficie d'un permis d'alcool (bar) ainsi que d'un permis de spectacle, ce qui en fait un emplacement idéal pour un projet de restauration, de divertissement ou tout autre concept commercial multifonctionnel. À l'extérieur, profitez d'une immense terrasse aménagée sur le toit, un atout rare et très recherché. Le deuxième étage comprend également un grand solarium. Exceptionnelle opportunité d'affaires dans le secteur Saint-Michel Ne manquez pas cette propriété commerciale offrant un potentiel remarquable dans le secteur recherché de Saint-Michel. Le rez-de-chaussée comprend un vaste local commercial, incluant une salle privée idéale pour des événements, des réunions ou un usage exclusif. L'immeuble bénéficie d'un permis d'alcool (bar) ainsi que d'un permis de spectacle, ce qui en fait un emplacement idéal pour un projet de restauration, de divertissement ou tout autre concept commercial multifonctionnel. À l'extérieur, profitez d'une immense terrasse aménagée sur le toit, un atout rare et très recherché. Le deuxième étage comprend également un grand solarium, offrant la possibilité d'y installer un spa pouvant accueillir jusqu'à huit personnes, créant ainsi un espace de détente exceptionnel. Un rapport d'évaluation réalisé en 2023 établit la valeur de la propriété à 1 310 000 $. Que vous souhaitiez poursuivre une vocation commerciale, développer un nouveau concept ou convertir l'immeuble à un usage résidentiel (sous réserve des autorisations requises), cette propriété offre une flexibilité et un potentiel exceptionnels. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés en 2008, notamment la réfection de la toiture, la mise à niveau des systèmes électriques et de plomberie, l'ajout du solarium ainsi que la conversion des deux logements du deuxième étage en une seule grande unité résidentielle. Le deuxième étage pourrait également être redivisé en deux logements distincts, offrant une excellente opportunité pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Aménagement de l'immeuble Rez-de-chaussée: Espace commercial Vaste salle principale avec bar Scène aménagée pour les spectacles Salle privée entièrement équipée pour le karaoké Salles de bains pour hommes et pour femmes Cuisine commerciale fonctionnelle Deuxième étage: Résidence du propriétaire Deux anciens logements réunis en une seule grande unité 5 chambres à coucher 2 salles de bains complètes Cuisine spacieuse Salon et salle à manger Grand solarium Impressionnante terrasse sur le toit occupant presque toute la superficie, offrant une vue dégagée et un espace extérieur exceptionnel Sous-sol: Sous-sol pleine grandeur avec une excellente hauteur libre Actuellement utilisé pour l'entreposage et divers autres usages Communiquez avec nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite.

Caractéristiques

• •Aménagement du terrain : Patio
• •Mode de chauffage : Air soufflé
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
• •Équipement disponible : Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
• •Fondation : Béton coulé
• •Genre de commerce : Bar
• •Revêtements : Brique
• •Particularités : Coin de rue
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Membrane élastomère
• •Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code

H2A 1W3

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Évaluation municipale

1 064 800 $ (2026)

region

Montréal

Nombre de pièces

5

Nombre d'étages

2

Taxes municipales

13 471 $/an (2026)

Taxes scolaires

739 $/an (2026)

Inclusions

3296: selon les conditions de vente en gros. 3298: air climatisé mural.

Exclusions

3296: selon les conditions de vente en gros. 3298: Meubles et effets personnels. Les tableaux et oeuvres d'art & Tout les équipements sur la terrasse du toit ( le comptoir réfrigéré, table foyer + chaises, BBQ, frigos ) & l'inventaire de boissons et de nourriture du fond de commerce.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=THEAGENCY&NoMLS=20593149

Courtier inscripteur

Hamilos Dimitra — (514) 690-0999