3350 Boul. Thibeau

Description

Superbe propriété clé en main offrant une cour intime sans voisin arrière bordée par la nature. Construction 2017 au goût du jour avec aire ouverte, plafonds de 9 pieds et grande porte-patio laissant entrer une abondante lumière naturelle. Elle propose 4 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes et un sous-sol entièrement aménagé. Terrain clôturé avec grande cour, terrasse et garage détaché. Une propriété soigneusement entretenue qui saura plaire dès la première visite! Dès votre arrivée, cette propriété vous charmera par son style moderne et son environnement naturel à l'arrière. Située sur un terrain sans voisin arrière, elle offre une belle intimité avec une vue dégagée sur la nature. Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte conviviale regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Les plafonds de 9 pieds ainsi que la grande porte-patio apportent une belle impression d'espace et une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. L'étage comprend 2 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains complète. Le sous-sol entièrement aménagé propose, quant à lui 2 autres chambres, une seconde salle de bains complète ainsi qu'une grande salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous retrouverez une grande cour clôturée idéale pour profiter des beaux jours, une terrasse ainsi qu'un garage détaché offrant beaucoup d'espace de rangement. L'entrée a également été asphaltée et un trottoir en pavé a été aménagé. La propriété bénéficie d'une thermopompe murale installée en 2023. À proximité, vous retrouverez écoles, garderies, parc, bibliothèque et complexe sportif. Un rapport d'inspection préachat est disponible. À la suite des inspections effectuées sur l'immeuble, certaines améliorations et certains correctifs ont été ou seront apportés par les vendeurs. Des travaux ont notamment été effectués concernant le retrait de certains arbres près des fils d'Hydro-Québec, l'installation et la modification de la vanne à clapet de sortie, ainsi que l'ajout de remblai à l'arrière afin d'assurer une pente adéquate pour l'écoulement des eaux de pluie. Le terrain a ensuite été nivelé et gazonné. Les vendeurs procéderont également au traitement de la corrosion observée à la fenêtre avant et sur le compteur situé à l'arrière à l'aide d'une peinture haute résistance, au remplacement de la poignée de la valve principale d'entrée d'eau et de la valve présentant de la corrosion sous l'évier de cuisine, ainsi qu'au nettoyage de la thermopompe, au traitement de la corrosion observée sur ses conduites et à l'ajout d'une mousse protectrice. Une propriété clé en main offrant intimité, espace et qualité de vie!

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Sous-sol : Totalement aménagé
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Armoires : Mélamine
• •Allée : Non Pavée
• •Équipement disponible : Échangeur d'air, Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Détaché
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Aménagement du terrain : Clôturé
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Garderie/CPE, École primaire, Parc-espace vert
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Brique, Fibre pressée
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 7.8 × 4.4 pi (Céramique)
• •Salon — 13.7 × 11.9 pi (Plancher flottant)
• •Cuisine — 13.1 × 10 pi (Céramique)
• •Salle à manger — 11.1 × 8.11 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 12.3 × 11.9 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 9.9 × 9.11 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 8.3 × 9.8 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 15.9 × 14 pi (PVC)
• •Salle de bains — 15.8 × 9.3 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 11.5 × 12.11 pi (PVC)
• •Chambre à coucher — 15.1 × 12.8 pi (PVC)

Détails pratiques

postal code

G8W 2H5

cover thumb

https://blob.source.immo/pic/lis-8CqCNVAS2kq9AJm65B68UQ-v1-sm.jpg

Évaluation municipale

348 100 $ (2026)

Nombre de pièces

11

region

Mauricie

Électricité

2 220 $/an

Taxes scolaires

209 $/an (2026)

Taxes municipales

3 471 $/an (2026)

Inclusions

Lave-vaisselle, luminaires, tringles à rideaux et rideaux, stores, bacs (ordures, recyclage et compost).

Exclusions

Tous les effets personnels des vendeurs.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=28735357

Courtier inscripteur

Levasseur Andréane — (819) 699-5758