41 Rue des Pins

Description

Coquette et chaleureuse maison de campagne à distance de marche du Lac Magog. Située dans un environnement calme et enchanteur à proximité de Magog (15 minutes) et du village de Ste-Catherine-de-Hatley (10 minutes), cette maison construite en 2007 est prête à vous accueillir. Elle offre 2 chambres au RDC, une salle de bain complète avec douche séparée. La cuisine ouverte sur le coin repas donne accès à une grande terrasse arrière. Quelques marches mènent au salon et la deuxième chambre, on note le haut plafond de 10'. Le sous-sol est entièrement fini et offre plusieurs possibilités : bureau, 3e chambre, salle familiale et rangements. Coquette et chaleureuse maison de campagne à distance de marche du Lac Magog. Située à Sainte Catherine-de-Hatley, dans un environnement boisé, calme et enchanteur à proximité de Magog (12 km), du village de Ste-Catherine (6 km), de North Hatley (13 km) et de l'autoroute vers Montréal ou Sherbrooke. Cette maison construite en 2007 à toujours été bien entretenue par sa propriétaire. Elle offre 2 chambres au RDC, une salle de bain complète avec douche séparée et installation laveuse-sécheuse. La cuisine ouverte sur le coin repas donne accès par des portes françaises à une grande terrasse à l'arrière. La cuisine est bien équipée avec un four encastré et une table de cuisson. Quelques marches mènent au salon et à la deuxième chambre, on note le haut plafond de 10', les nombreuses fenêtres, les boiseries et les planchers de bois franc. L'espace ouvert sur les pièces de vie invite à la détente. Le sous-sol est entièrement fini et est doté d'une entrée extérieure en façade. Avec ses plafond de 8', il offre plusieurs possibilité : bureau, 3e chambre, salle familiale et rangements. La pièce fermée du sous-sol présentement utilisée comme chambre n'a pas de fenêtre. Plusieurs travaux et améliorations ont été fait : toiture et ajout d'une thermopompe (2019), peinture de l'extérieur (2022) réfection de la galerie et de la terrasse (2024) et de l'entrée du sous-sol (2025). L' installation septique (Ecoflo) est conçue pour 3 chambres à coucher et est entretenue annuellement par PremierTech. Un puits artésien fourni l'eau potable et un adoucisseur d'eau est en fonction (test d'eau conforme disponible). Dans l'environnement immédiat de la maison vous pourrez marcher et accéder au Lac Magog à quelques endroits accessibles aux résidents du secteur. Le parc de l'île du Marais et ses sentiers est à 10 minutes de marche. Le Village de Sainte-Catherine offre des sentiers de ski de fond et un accès au Sentier Massawippi et deux mises à l'eau pour les résidents au Lac Magog et au Lac Massawippi. Une entente avec la Ville de Magog permet aux résidents de bénéficier de plusieurs services. * Consommation électricité 2025 fournie verbalement par Hydro Sherbrooke

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Armoires : Bois
• •Particularités : Accès au lac, Embarquation moteur permise, Accès à l'eau, Boisé
• •Allée : Double largeur ou plus, Non Pavée
• •Équipement disponible : Thermopompe murale, Adoucisseur d'eau
• •Fondation : Béton coulé
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Plinthes à convection
• •Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, École primaire, Golf, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Sentier de motoneige
• •Restrictions/Permissions : Animaux permis, Location court terme non permise
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Biofiltre, Fosse septique
• •Revêtements : Fibre pressée
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien, Puits
• •Type de fenêtre : Guillotine, Coulissante
• •Fenêtres : Aluminium, PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 14.5 × 14.11 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 12 × 11.2 pi (Bois)
• •Salle de bains — 11.6 × 11.6 pi (Céramique)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 6.11 × 8.8 pi (Céramique)
• •Salon — 11.2 × 15.9 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11.5 × 10.9 pi (Bois)
• •Salle familiale — 16.6 × 25.8 pi (Plancher flottant)
• •Bureau à domicile — 10 × 10.3 pi (Plancher flottant)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 8.4 × 7.5 pi (Plancher flottant)
• •Rangement — 6.3 × 10.5 pi (Plancher flottant)
• •Atelier — 8.4 × 7.5 pi (Plancher flottant)
• •Rangement — 4 × 3.6 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code

J0B 1W0

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Évaluation municipale

363 100 $ (2026)

Nombre de pièces

12

region

Estrie

Autres coût d'énergie

125 $/an

Électricité

1 588 $/an

Taxes municipales

1 369 $/an (2026)

Taxes scolaires

267 $/an (2026)

Inclusions

Électroménagers finition noir incluant réfrigérateur, table de cuisson, four encastré et lave-vaisselle (le lave-vaisselle sera à réparer par l'acheteur). Miroir de la salle de bain et étagère fixée au mur. Tringle à rideaux, certains rideaux et stores. Étagère décorative fixée au mur de la chambre du haut. Tous les luminaires fixés au mur et les plafonniers.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=27812314

Courtier inscripteur

Gagné Élodie — (819) 919-0064