302-330 Rue Cormier

Drummondville, Centre-du-Québec

Commercial
5 062 pi² (470 m²)
Terrain 10 206 pi²
Construite en 2011

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 25854602 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 65 j) · dernière vérification le 21 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 33,9 % à notre estimation (858 700 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 43 % des commercials à vendre à Drummondville (médiane 1 337 500 $, 30 annonces).
227 $/pi², soit −6,3 % par rapport à la médiane à Drummondville (243 $/pi²).
En ligne depuis 65 jours, 0 de moins que la médiane à Drummondville (65 j).
Prix demandé = 1.09 × la valeur au rôle (1 058 500 $).
Score de quartier 78.5/10 · transport 30.0 · marche 82.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Condo commercial d'environ 5 062 pi² offrant une configuration polyvalente, dont une importante portion est déjà louée, assurant une base de revenus stable. L'unité comprend également une section non aménagée, permettant à un investisseur d'optimiser le rendement ou à un propriétaire-occupant de planifier une occupation future selon ses besoins. Situé dans un secteur stratégique, à proximité de l'autoroute 20, avec accès facile et environnement professionnel, ce condo représente une opportunité complète, alliant stabilité actuelle et potentiel d'évolution. Condo commercial de 5 062 pi² offrant une configuration polyvalente, dont une portion importante est louée à un locataire de grande qualité, assurant un revenu stable. L'unité comprend également un local non aménagé, permettant à un investisseur d'optimiser le rendement ou à un propriétaire-occupant de planifier une occupation future selon ses besoins. Situé dans un secteur stratégique, à proximité de l'autoroute 20, avec accès facile et environnement professionnel, ce condo représente une opportunité complète, alliant stabilité actuelle et potentiel d'évolution. (Informations complémentaires -- sous toute réserve des documents contractuels) Superficie La superficie totale du condo est de 5 062 pi² (470,3m2), comprenant un local loué (3 655,45 pi², ou 339,6 m2), un local vacant, des salles de toilettes ainsi que le couloir entre les deux locaux. Un plan est fourni à titre informatif. Toute superficie demeure sous réserve des documents officiels, du certificat de localisation et des vérifications de l'acheteur. Locataire et bail Le condo 302 est partiellement occupé par la Société québécoise des infrastructures (SQI). Le bail a été signé en 2019 et expirera le 30 septembre 2029. Le locataire jouit d'options de renouvellement annuels. Selon l'information disponible au dossier, aucune demande de documents autre que les taxes n'a été transmise par le locataire depuis cette échéance. Le bail et la déclaration de copropriété divise constituent les documents faisant foi des droits et des obligations des parties. Loyer de base Le loyer de base annuel du local occupé par la SQI est de 8,20 $/pc. Ce loyer peut être ajusté selon la variation du montant des taxes foncières. Toute information relative aux loyers est fournie à titre indicatif seulement, sans garantie, et demeure sujette à validation par l'acheteur à partir des documents contractuels. Les frais d'exploitation actuels du local loué sont de 11,15 $/pc. Ils comprennent notamment l'énergie, les assurances, l'entretien et les réparations mineures, les contrats de services et les frais de gestion. Les taxes municipales et scolaires sont facturées distinctement selon le bail et ne sont pas incluses dans les frais d'exploitation. Ajustements Le bail prévoit des mécanismes d'ajustement annuel des taxes et des frais d'exploitation, ainsi qu'un ajustement périodique des frais d'exploitation basé sur les coûts réellement encourus. Ces ajustements ne constituent pas une révision du loyer de base. À titre indicatif seulement, l'ajustement des taxes pour l'année en cours représente environ 3,92/pc de +. *Fonds de prévoyance *L'assureur du Syndicat est Desjardins Assurances. *État financier du 31 décembre 2025 disponible. *Étant donné qu'il s'agit d'une vente par succession, le vendeur offre la garantie légale de qualité. Toutefois, le vendeur se réserve le droit de la retirer ou de la modifier, en tout ou en partie, selon les conditions de l'offre d'achat reçue.

Caractéristiques

•Vidéo
•Fondation : Béton coulé
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
•Genre de commerce : Bureau
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Brique
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Zonage : Commercial

Détails pratiques

postal code: J2C 8B3
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-MYNzX8bwUEupkXUxHe9E0Q-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 903 201 $ (2022)
region: Centre-du-Québec
Frais de copropriété: 15 360 $/an
Taxes scolaires: 737 $/an (2025)
Taxes municipales: 16 257 $/an (2025)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=25854602
Visite virtuelle: https://dl.dropboxusercontent.com/scl/fi/z233yybsm9z9sy2yfzqwi/330-Rue-Cormier-Drummondville.-302.mp4?rlkey=10mg6gguzyw0fpckau4sy4gg8&raw=1
Courtier inscripteur: Lamontagne Stéphanie — (844) 757-2525