1345 Rue Emile-Nelligan

Description

Propriété d'exception située sur une rue en cul-de-sac, alliant raffinement, espace et intimité à proximité de tous les services. Construite en coffrage isolant et dotée d'un système de chauffage géothermique, cette résidence de 5 chambres, 3 salles de bains et 1 salle d'eau offre des espaces généreux et une qualité de construction remarquable. Son vaste terrain de plus de 53 000 pi² accueille une piscine creusée chauffée, un garage double ainsi qu'un impressionnant espace patio avec gazebo. Un véritable havre de paix privé. Cette propriété d'exception se distingue par ses volumes généreux, sa qualité de construction et son environnement exceptionnel offrant une intimité remarquable sur un vaste terrain de plus de 53 000 pi². Située sur une rue en cul-de-sac, elle bénéficie d'un environnement paisible et sécuritaire, tout en étant à proximité de tous les services de la ville, idéal pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Dès le RDC, l'architecture et les espaces de vie impressionnent. Le salon, agrémenté d'un foyer double face donnant également sur la salle à manger, crée une ambiance chaleureuse et élégante. La cuisine, à la fois fonctionnelle et intemporelle, est aménagée de bois et de comptoirs de granit. Un bureau ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. L'escalier courbé menant à l'étage s'intègre harmonieusement à l'architecture de la propriété. À l'étage, la vaste chambre principale constitue un véritable espace de retraite. Elle comprend un généreux walk-in, une salle de bain privée ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir d'espace lecture, de second bureau ou selon vos besoins. Trois autres chambres et une seconde salle de bain complètent l'étage, offrant tout l'espace nécessaire à une famille. Le sous-sol propose un environnement idéal pour recevoir et se divertir, avec une salle familiale, un coin bar et un cinéma maison. Une cinquième chambre ainsi qu'une salle de bain y sont également aménagées. L'espace sous le garage, accessible et reposant sur une dalle de béton structurale, offre une impressionnante capacité de rangement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété se transforme en véritable espace de villégiature. Une magnifique terrasse ainsi qu'un balcon en béton estampé, agrémentés d'un gazebo, créent des espaces invitants pour les repas, ou les moments de détente. La piscine creusée et chauffée complète parfaitement cet environnement. Une remise construite elle aussi en coffrage isolant ajoute fonctionnalité et rangement. Le vaste terrain laisse également place à de nombreuses possibilités d'aménagement tout en procurant une grande intimité. L'espace disponible permet de profiter pleinement de la nature environnante et de créer un véritable écrin privé autour de la résidence. Construite en coffrage isolant, la maison bénéficie d'une conception axée sur la durabilité, le confort et la qualité. Son système de chauffage géothermique ainsi que sa génératrice automatique contribue également au confort et à l'efficacité énergétique de la résidence. Plusieurs systèmes de domotique viennent compléter l'expérience, permettant notamment de contrôler une grande partie des lumières, des stores, des portes et autres composantes de la résidence, pour un quotidien à la fois confortable et intuitif. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
• •Armoires : Autre, Bois
• •Particularités : Cul-de-sac
• •Allée : Asphalte
• •Équipement disponible : Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air
• •Fondation : Autre, Béton coulé
• •Garage : Attaché, Double largeur ou plus, Chauffé
• •Foyers-poêles : Foyer au gaz, Foyer au bois
• •Énergie pour le chauffage : Géothermie
• •Mode de chauffage : Air soufflé
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Piscine : Chauffée, Creusée
• •Proximité : Piste cyclable, Cegep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Revêtements : Granulat (agrégat), Pierre, Stuc
• •Topographie : Plat, En pente
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 7.5 × 10.1 pi (Céramique)
• •Salon — 21.4 × 15.2 pi (Bois)
• •Salle d'eau — 10.3 × 9.4 pi (Céramique)
• •Cuisine — 15.6 × 13.2 pi (Céramique)
• •Salle à manger — 15 × 14 pi (Bois)
• •Bureau à domicile — 10.8 × 13.1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 16.6 × 14.1 pi (Bois)
• •Salle de bains — 14.8 × 11.9 pi (Céramique)
• •Bureau à domicile — 11.2 × 9.3 pi (Autre)
• •Chambre à coucher — 11 × 11.1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10 × 10.6 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 17 × 13.11 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8.1 × 7.9 pi (Bois)
• •Rangement — 3.2 × 5.5 pi
• •Autre — 15.1 × 18.3 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J1L 2W8

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Évaluation municipale

1 169 700 $ (2026)

Nombre de pièces

18

region

Estrie

Électricité

5 471 $/an

Taxes municipales

8 471 $/an (2026)

Taxes scolaires

850 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, stores, lave-vaisselle, supports télévision, pergola et 2 chaufferettes (une au balcon couvert à l'avant et une à la pergola), deux auvents, cuisinière, génératrice, projecteur du cinéma maison.

Exclusions

Réfrigérateur, laveuse et sécheuse, armoires murales dans le garage, spa, couvercle du spa, robot de piscine, tondeuses automatiques, cellier au RDC, lampe de la table de billard, meubles et effets personnels, armoires murales dans la chambre de l'étage.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=24299375

Courtier inscripteur

Savard Tristan — (450) 500-8908