1615-1619 Tsse Garnier

Description

AHUNTSIC -- TRIPLEX D'EXCEPTION Rare sur le marché : immeuble de 1968, entretenu avec un soin exemplaire par l'unique propriétaire. Toiture (2017), thermopompe (2022) et fournaise (2024) neuves. État impeccable ! POTENTIEL MASSIF : Le RDC et le sous-sol(valeur 2500/mois et 1200$/mois) sont LIBRES à l'acheteur. Le 3 ½ au sous-sol est facilement convertible en 4 ½. Les deux logements du haut sont loués, assurant un revenu stable. EMPLACEMENT : Près de la promenade Fleury, du Collège Régina Assumpta et du Collège Mont St-Louis et axes 19/440 et 15/40. Alliez confort et rentabilité dans un secteur stratégique. Une opportunité clé en main ! AHUNTSIC-TRIPLEX D'EXCEPTION Rare sur le marché, immeuble de 1968, entretenu avec un soin exemplaire par l'unique propriétaire: -Toiture refaite en 2017. -Confort: Thermopompe neuve (2022) -fournaise électrique (2024). -Mises à jour électriques : Boîtes électriques neuves pour les logements du haut. -Extérieur impeccable : -Joints de brique entretenus régulièrement -porte de garage remplacée -escalier arrière en aluminium de haute qualité -Fissures de fondation déjà réparées. POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL : Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur stratégique : 1619 (Rez-de-chaussée) : Libre immédiatement. Spacieux et lumineux, valeur locative estimée à 2 500 $/mois. 1619A (Sous-sol) : -Grand 3 ½ libre à l'acheteur (potentiel de 1 200 $/mois). Note : Conversion facile en 4 ½ en ajoutant une simple cloison dans le salon (potentiel locatif qui augmente à 1500$/mois avec un 4 1/2). -Ce logement a déjà été loué dans le passé par le propriétaire mais depuis de nombreuses années, le propriétaire ne le louait plus et il l'utilisait pour ses besoins personnels. 1615 & 1617 (Haut) : -Deux logements déjà loués (670$ /mois ET 700$/mois), assurant un revenu stable dès le premier jour. -Les revenus vont être augmentés à partir du 1er juillet 2026 à 690$ et 722$. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (Ahuntsic-Cartierville) : Vivez à proximité de tout ce qui compte : Près de la promenade Fleury, du Collège Régina Assumpta et du Collège Mont St-Louis, école primaire La Visitation, école primaire Louis Collin et école secondaire Sophie-Barat. Santé : -Accès rapide à l'Hôpital Sacré-Coeur et à l'Hôpital Fleury. Transport : -Accès fluide à l'autoroute 19, au pont Papineau vers Laval, et à l'autoroute 40 -accès facile à l'autoroutes 15/40 aussi -proximité du réseau de transport en commun (métro Henri-Bourassa et métro Sauvé). Plein air : -à proximité du magnifique Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation pour vos balades au bord de l'eau. -à proximité du parc Ahuntsic qui a fait peau neuve récemment avec un stade de baseball, un skate-park, des modules pour enfants, une montagne pour les sports de glisse, un parc à chiens ainsi qu'un étang. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un immeuble où la qualité de construction rencontre un emplacement de choix. Une visite vous convaincra !

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Armoires : Autre, Bois
• •Allée : Asphalte
• •Équipement disponible : Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Intégré, Chauffé, Simple largeur
• •Foyers-poêles : Poêle à bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Eau chaude, Plinthes à convection
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Piste cyclable, Cegep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Métro, Parc-espace vert, Transport en commun
• •Toiture : Bitume et gravier
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Brique
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Coulissante
• •Fenêtres : Aluminium
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 20.3 × 9.9 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 13.3 × 9.11 pi (Bois)
• •Salon — 16.6 × 9.5 pi (Bois)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5.7 × 3.5 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 5.1 × 5.9 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 5.1 × 6.1 pi (Céramique)
• •Autre — 24.2 × 7 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 13.6 × 9.11 pi (Plancher flottant)
• •Salon — 19.1 × 10.5 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 16.5 × 9.4 pi (Bois)
• •Salle de bains — 5.6 × 9.11 pi (Céramique)
• •Salon — 14.7 × 9.11 pi (Bois)
• •Cuisine — 14.3 × 9.9 pi (Céramique)
• •Cuisine — 11.8 × 17.7 pi (Céramique)
• •Cuisine — 19 × 9 pi (Couvre-sol souple)
• •Cuisine — 15.7 × 8.3 pi (Céramique)
• •Salle à manger — 9.7 × 9.9 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 16.3 × 9.11 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 15.2 × 12 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code

H2C 1N1

cover thumb

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Évaluation municipale

938 300 $ (2026)

region

Montréal

Nombre de pièces

11

Nombre d'étages

2

Taxes municipales

5 800 $/an (2026)

Taxes scolaires

711 $/an (2026)

Inclusions

Les 3 réservoirs à eau chaude, pôles, rideaux, stores, lave-vaisselle, balayeuse centrale et ses accessoires, étagères dans la chambre froide et meubles de rangement diverses dans le garage.

Exclusions

effets personnels et biens meubles de la propriétaire et des locataires.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=24251457

Courtier inscripteur

Payette Daniel — (514) 464-3864