1900 Rue Sherbrooke

Magog, Estrie

Commercial
4 581 pi² (426 m²)
Terrain 47 724 pi²
Construite en 2001

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 22678142 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 168 % à notre estimation (839 400 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 89 % des commercials à vendre à Magog (médiane 1 099 000 $, 19 annonces).
491 $/pi², soit +143,2 % par rapport à la médiane à Magog (202 $/pi²).
En ligne depuis 61 jours, 3 de moins que la médiane à Magog (64 j).
Prix demandé = 1.69 × la valeur au rôle (1 333 800 $).
Grand terrain : 47 724 pi² (1.10 acre).
Score de quartier 76.5/10 · marche 66.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité d'investissement de qualité avec cet immeuble commercial occupé par une franchise Burger King bénéficiant d'un bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2031. Générant des revenus locatifs annuels de 133 100$, l'immeuble profite d'un bail triple net où l'ensemble des dépenses d'exploitation, incluant les taxes municipales et scolaires, est assumé par le locataire. Construit en 2001 pour répondre aux besoins de la restauration rapide avec service au volant, il offre des installations complètes et bien adaptées à cet usage. Vaste stationnement d'environ 60 places. Terrain de 47 723 pi² à l'intersection de la route 112 et de la rue Pomerleau. *INFOS IMPORTANTES: Le locataire bénéficie d'un droit de premier refus relativement à l'IMMEUBLE, lui permettant d'acquérir tout ou partie de celui-ci aux mêmes prix et conditions qu'une offre reçue d'un tiers, conformément aux modalités prévues au bail intervenu entre les parties. Ce droit de premier refus n'est pas publié au Registre foncier du Québec. Le locataire dispose notamment d'un délai de trente (30) jours suivant la réception d'un avis écrit pour exercer son droit, le tout selon les modalités prévues au bail. LOCAL LOUÉ: Burger King avec une superficie intérieure de 5188 pieds² avec un bail jusqu'au 30 juin 2031 (avec option de renouvellement jusqu'en 2036), présentement avec un loyer de base de 11 091,67$/mois sans aucune inclusion. Location avec un bail triple net (toutes les dépenses de l'immeuble, incluant les taxes municipales et scolaires, sont à la charge du locataire). Revenus totaux : 133 100$/année. IMMEUBLE: -[Immeuble commercial de type franchise de Burger King] -[Construit en 2001 pour un usage adapté à la restauration rapide avec service au volant] -[Cuisine, espace de plonge, salle à manger, toilettes, salle de jeux] -[Chauffage électrique et au gaz naturel] -[Aucun sous-sol] -[Bureau, pièce de stockage, espace des employés, toilettes des employés] -[Un immeuble de grande qualité avec des installations de haut de gamme] ÉQUIPEMENTS: -[Système d'alarme] -[Détecteur d'incendie non relié] -[Remise] -[Climatiseur central] TERRAIN ET COUR: -[Terrain mesurant approximativement 47 723 pieds²] -[Stationnement en asphalte pouvant accueillir environ 60 voitures] -[Allée pour service au volant] -[Espace de rangement extérieur] -[Situé sur un coin de rue (route 112 et Pomerleau)] À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Autoroutes 10 et 55] -[Routes 112 et 108] -[Écoles primaires et secondaires] -[Garderies et CPE] -[Épiceries et pharmacies] -[Commerces et services divers] -[Parcs et golf] -[Restaurants divers] -[Gyms et terrains sportifs] -[Hôpital] Situé à 25 minutes de la frontière américaine. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur». La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

•Stationnement
•Vidéo
•Services disponibles : Détecteur d'incendie, Espace de rangement extérieur
•Sous-sol : Aucun sous-sol
•Particularité de la construction : Autre
•Particularités : Coin de rue
•Allée : Asphalte
•Équipement disponible : Système d'alarme, Climatiseur central
•Fondation : Béton coulé
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
•Mode de chauffage : Plinthes électriques, Autre
•Genre de commerce : Restauration rapide
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Autre
•Toiture : Membrane élastomère, Tôle
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Brique, Autre
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Fenêtres : Aluminium
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1X 2T3
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-RW87LIgiNESshkVE20kaHw-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 333 800 $ (2026)
region: Estrie
Nombre d'étages: 2
Assurances: 4 552 $/an
Taxes scolaires: 962 $/an (2025)
Taxes municipales: 24 289 $/an (2026)
Inclusions: Selon les baux.
Exclusions: Selon les baux.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=22678142
Courtier inscripteur: Boisvert Alexandre — (819) 481-0551