2161 Rue Tanguay

Magog, Estrie

Commercial
40 321 pi² (3 746 m²)
Terrain 146 999 pi²
Construite en 1999

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 27044947 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 832,4 % à notre estimation (697 100 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 95 % des commercials à vendre à Magog (médiane 1 099 000 $, 19 annonces).
161 $/pi², soit −20,2 % par rapport à la médiane à Magog (202 $/pi²).
En ligne depuis 61 jours, 4 de moins que la médiane à Magog (65 j).
Prix demandé = 2.33 × la valeur au rôle (2 789 800 $).
Grand terrain : 146 999 pi² (3.37 acre).
Score de quartier 56.3/10 · marche 31.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Imposante bâtisse industrielle de +40 000 p.c. implantée sur un terrain de 3,3 acres, stratégiquement située dans le parc industriel de Magog, à proximité immédiate des autoroutes 10 & 55. Cette propriété offre un emplacement de choix pour les entreprises recherchant accessibilité et fonctionnalité. Le bâtiment bénéficie d'un excellent potentiel avec possibilité d'agrandissement, une alimentation électrique de 2000 ampères, un système de gicleurs, plafonds d'une hauteur de 20' ainsi que 2 débarcadères facilitant les opérations de transport et de logistique. Une opportunité idéale pour les secteurs manufacturier, industriel ou de distribution. ** Possibilité d'inclure une ligne de peinture et de racking pour entreposage.

Caractéristiques

•Stationnement
•Sous-sol : Dalle de béton au sol, Aucun sous-sol
•Particularités : Cul-de-sac
•Allée : Non Pavée
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Genre de commerce : Usine
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Autre
•Toiture : Bitume et gravier
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Acier
•Type de commerce/Industrie : Fabrication
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Zonage : Commercial, Industriel

Détails pratiques

postal code: J1X 5Y5
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-GlxJ4QGXKE-V93L7ifYYnw-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 2 789 800 $ (2026)
region: Estrie
Taxes municipales: 62 652 $/an (2026)
Taxes scolaires: 1 944 $/an (2026)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=27044947
Courtier inscripteur: Leblanc Daniel — (819) 572-3132