47Z Rue Kennedy S.

Sherbrooke (Fleurimont), Estrie

Terrain
Terrain 7 877 pi²

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 22215101 · vue pour la première fois le 25 août 2026 (il y a 53 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 94,6 % à notre estimation (307 800 $), confiance B.
Prix plus élevé que 80 % des terrains à vendre à Sherbrooke (médiane 229 450 $, 182 annonces).
En ligne depuis 53 jours, 13 de moins que la médiane à Sherbrooke (66 j).
Prix demandé = 2.75 × la valeur au rôle (218 200 $).
Score de quartier 86.4/10 · transport 91.2 · marche 76.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité rare offrant 3 terrains totalisant 7877 pieds² avec un fort potentiel de création de valeur. Le zonage de chaque terrain permet un large éventail de projets, dont unifamilial, duplex, triplex, multilogement jusqu'à 6 unités ainsi qu'habitation collective, idéal pour un projet de construction, d'agrandissement ou d'optimisation. Deux logements sont actuellement loués générant des revenus bruts de 33 048$/année (5½ et 6½), permettant un revenu en attendant la réalisation d'un projet. À proximité des services, écoles et axes routiers ! *** Un plan d'architecte est déjà disponible pour un projet de construction multilogement *** Opportunité rare, 3 terrains totalisant 7877 pieds² offrant un gros potentiel de création de valeur grâce au zonage parfait pour un projet de construction, d'agrandissement ou d'optimisation. *** Un plan d'architecte est déjà disponible pour un projet de construction multilogement *** ZONAGE POUR CHAQUE TERRAIN: -[Unifamiliale, duplex, triplex] -[Multilogement avec un maximum de 6 logements] -[Habitation collective] *L'ACHETEUR devra faire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage. LISTE LOCATIVE: Appt 47: 5½ loué à 1275$/mois, rien d'inclus. Appt 49: 6½ loué à 1479$/mois, rien d'inclus. Revenus bruts totaux : 33 048$/année. À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Route 112 et autoroute 610] -[Écoles primaires, secondaires, cégep et université] -[Garderies et CPE] -[Épiceries et pharmacies] -[Commerces et services divers] -[Parcs et golf] -[Restaurants divers] -[Gyms et terrains sportifs] -[Hôpital] -[Mont-Bellevue] [WalkScore: 91] [Bike Score: 84] [TransitScore: 59] [Lignes d'autobus : 1-3-7-12-14-19-57-903-912-919] Situé à 1h45 de Montréal. Situé à 2h15 de Québec. Situé à 50 minutes de la frontière américaine. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur». La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

•Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Cegep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Autre, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
•Système d'égouts : Municipal
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1G 2H5
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-lxMk4uxdbkuo8FAXONFOBA-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 409 900 $ (2026)
region: Estrie
Entretien/réparation: 230 $/an
Assurances: 5 025 $/an
Taxes scolaires: 266 $/an (2025)
Taxes municipales: 4 227 $/an (2026)
Inclusions: Selon les baux.
Exclusions: Selon les baux.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=22215101
Courtier inscripteur: Boisvert Alexandre — (819) 481-0551