175-179 Rue Kennedy S.

Description

Opportunité d'investissement au coeur de Sherbrooke! Ce triplex de trois logements 6 ½ est implanté sur un terrain boisé de 5 628 pi² et offre un fort potentiel de valorisation. Deux unités sont déjà louées, assurant des revenus immédiats, tandis que la troisième est libre et prête à être transformée selon votre vision. Revenus bruts potentiels de 56 220 $/an. Balcons, stationnement pour 6 véhicules et emplacement stratégique à proximité du centre-ville, des autoroutes, des écoles, de l'Université de Sherbrooke et du Mont-Bellevue. Triplex à revenus offrant un excellent potentiel d'optimisation, idéalement situé au coeur de Sherbrooke! Implanté sur un terrain boisé de 5 628 pi², cet immeuble de trois étages propose trois logements de 6 ½, chacun bénéficiant d'une entrée indépendante, d'un balcon privé et d'une belle luminosité. Une occasion de choix pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant des revenus immédiats, tout en présentant un potentiel de valorisation intéressant. Le prix de location inclus chauffage, électricité, eau chaude et Internet. Deux des trois logements sont actuellement loués, générant des revenus immédiats, tandis que le troisième est libre et en cours de rénovation, offrant au futur propriétaire l'opportunité d'en optimiser l'aménagementet le potentiel locatif. Les revenus bruts potentiels atteignent 56 220 $ par année, faisant de cette propriété une excellente base pour un portefeuille immobilier ou un premier investissement à revenus. L'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans le logement 179, actuellement en rénovation. Tous les éléments non structuraux ont été retirés et l'unité est entièrement mise à nu, offrant au futur propriétaire une occasion rare de repenser les espaces selon ses besoins, de moderniser les installations et d'augmenter la valeur locative de l'immeuble. Ce projet représente une belle opportunité de créer un logement remis au goût du jour et d'optimiser la rentabilité à long terme. À l'extérieur, les locataires profitent de balcons arrière surplombant un environnement boisé procurant une agréable intimité en pleine ville. Le terrain offre un cadre verdoyant particulièrement apprécié, tandis que le vaste stationnement en gravier peut accueillir jusqu'à six véhicules, un avantage considérable pour un immeuble de cette catégorie. L'emplacement constitue également un véritable point fort. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Sherbrooke, des autoroutes 10 et 410, le triplex permet un accès rapide aux principaux pôles d'emploi, aux établissements d'enseignement et à tous les services essentiels. Les résidents bénéficient d'un environnement recherché à quelques minutes du Mont-Bellevue, de ses sentiers, pistes cyclables et installations sportives, en plus d'être près des commerces, restaurants, épiceries, pharmacies, centres d'entraînement, hôpital, garderies, écoles primaires et secondaires, cégeps ainsi que de l'Université de Sherbrooke. Que vous soyez un investisseur souhaitant bonifier votre parc immobilier ou un acheteur à la recherche d'un immeuble offrant un fort potentiel d'appréciation, cette propriété représente une occasion à considérer. Avec ses revenus déjà en place, son unité en rénovation permettant d'ajouter de la valeur et son emplacement stratégique au coeur d'un secteur en demande, ce triplex offre tous les ingrédients d'un investissement judicieux et durable. Ne manquez pas cette opportunité de concrétiser votre prochain projet immobilier.

Caractéristiques

• •Fondation : Pierre
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Proximité : Piste cyclable, Cegep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
• •Toiture : Membrane élastomère
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Vinyle
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Guillotine
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Commercial, Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 4.8 × 6 pi (Bois)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 4.4 × 4.4 pi (Plancher flottant)
• •Salon — 10.6 × 14.1 pi (Plancher flottant)
• •Autre — 9.11 × 13.1 pi (Bois)
• •Autre — 4.6 × 9.1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10.4 × 11.8 pi (Plancher flottant)
• •Autre — 12.3 × 18.4 pi (Bois)
• •Cuisine — 17.2 × 13.4 pi (Céramique)
• •Autre — 14.4 × 11.7 pi (Bois)
• •Salle d'eau — 5.1 × 2.5 pi (Céramique)
• •Autre — 13 × 10.4 pi (Bois)
• •Salle de bains — 6.5 × 7.1 pi (Céramique)
• •Autre — 8.11 × 13.4 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11.4 × 10.4 pi (Bois)
• •Autre — 6.6 × 9.6 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10.3 × 10.4 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10.5 × 12.6 pi (Bois)
• •Autre — 12.1 × 10 pi (Bois)
• •Autre — 10.6 × 15.2 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code

J1G 2H5

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Évaluation municipale

436 200 $ (2026)

region

Estrie

Nombre de pièces

6

Déneigement / pelouse

115 $/an

Électricité

10 093 $/an

Autre

2 358 $/an

Assurances

3 660 $/an

Taxes scolaires

244 $/an (2026)

Taxes municipales

4 815 $/an (2026)

Inclusions

Selon les baux. Les biens inclus sont vendus sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions

Selon les baux.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=11047899

Courtier inscripteur

Lachance Danny — (819) 300-7770