99 Boul. Ste-Marguerite

Description

Devenez propriétaire d'un magnifique ensemble immobilier à vocation agricole, situé sur le boulevard Sainte-Marguerite à Mercier. Nichée sur un terrain de 1,37 hectare incluant un verger de pommiers d'un ha, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à proximité de tout. La résidence de 5ch et 2sdb offre un état général soigné, bien aménagé; elle est construite à partir de matériaux durables. Garage double, bâtiment d'entreposage, tout y est pour établir vos activités agricoles aisément et développer vos projets personnels. Près des services essentiels et des axes routiers, un équilibre parfait entre campagne et accessibilité! Devenez propriétaire d'un magnifique ensemble immobilier à vocation agricole, situé sur le boulevard Sainte-Marguerite à Mercier. Nichée sur un terrain de 1,37 hectare incluant un verger de pommiers d'un ha, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à proximité de tout. La résidence de 5ch et 2sdb offre un état général soigné, bien aménagé; elle est construite à partir de matériaux durables. Garage double, bâtiment d'entreposage, tout y est pour établir vos activités agricoles aisément et développer vos projets personnels. Près des services essentiels et des axes routiers, un équilibre parfait entre campagne et accessibilité! La résidence: Construite en 1971, la résidence principale est une maison unifamiliale de 1 296 pi² à l'étage, avec un soussol aménagé de 1 092 pi². Elle se distingue par son état général soigné, son agencement fonctionnel et ses matériaux durables : fondation en béton coulé, revêtement extérieur en brique et vinyle, toiture en bardeaux d'asphalte et fenêtres en PVC. À l'intérieur, on retrouve des pièces lumineuses et conviviales : *salon et séjour chaleureux, *cuisine, *salle à manger, *5 chambres de bonnes dimensions, *deux salles de bain, *entrée indépendante au sous-sol, *poêle à bois, aspirateur central et plusieurs espaces de rangement. Le sous-sol, récemment rénové en grande partie (travaux à parachever), ajoute un potentiel intéressant pour une famille, un bureau à domicile ou des projets personnels. Le bâtiment d'entreposage: Un entrepôt fort pratique, polyvalent, de 830 pieds carrés qui peut servir à vos activités agricoles, du rangement, projets en tous genres, etc. Ce bâtiment d'une hauteur de 9 pieds est doté d'une thermopompe murale. Le garage double détaché: En plus des 2 espaces pour les véhicules, un 3e espace pour du rangement ou autre est disponible à l'intérieur de ce bâtiment. Le terrain: En façade sur le boulevard Ste-Marguerite, le terrain plat sur lequel on retrouve des arbres matures s'étend en profondeur sur un verger de pommiers d'un hectare: 150 pommiers McIntosh M111 20 pommiers September Ruby M7 1 Holden Russett 7 Wealthy M7 11 Lobos M7 8 Spartan M7 10 pommiers Empire M7 1 Vista Bella 10 Melba M7 4 poiriers Beauté Flamande 1 Sunrise M7 3 pommes blanches M7 3 Geneva M111 2 Reinette Russett M7 19 Cortland M7 Une occasion en or de développer un projet de pomiculture à deux pas de votre milieu de vie! Un décor naturel paisible, un emplacement stratégique, une résidence et des bâtiments polyvalents, cette fermette a tout pour plaire! Prendre note: - Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. - Cette propriété fait partie des propriétés pour lesquelles la Loi 86 est en vigueur.

Caractéristiques

• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Équipement disponible : Thermopompe centrale, Adoucisseur d'eau
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Double largeur ou plus
• •Foyers-poêles : Foyer au bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Autre
• •Aménagement du terrain : Paysager, Autre
• •Proximité : Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Revêtements : Brique, Vinyle
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien, Puits
• •Zonage : Agricole
• •Salon — 11.5 × 21.4 pi (Bois)
• •Salle à manger — 13 × 9.4 pi (Bois)
• •Cuisine — 13 × 10.5 pi (Bois)
• •Salle de bains — 9.1 × 6.9 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 11.5 × 14 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 13 × 10.6 pi (Bois)
• •Véranda — 14.2 × 17 pi (Plancher flottant)
• •Salle familiale — 14.2 × 19.6 pi (Béton)
• •Salle de bains — 6.6 × 12.5 pi (Céramique)
• •Salle de lavage — 8.7 × 4.1 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 12.1 × 12.1 pi (Béton)
• •Chambre à coucher — 12.1 × 10.3 pi (Béton)
• •Chambre à coucher — 9 × 15.9 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J6R 2L1

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https://blob.source.immo/pic/lis-IyUbvp49kEimcRJS5u8y0A-v1-sm.jpg

Évaluation municipale

531 500 $ (2026)

Nombre de pièces

13

region

Montérégie

Taxes scolaires

337 $/an (2026)

Taxes municipales

2 928 $/an (2026)

Inclusions

Voir liste des inclusions

Exclusions

Effets personnels, équipements pour cidrerie, outillage.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=21776883

Courtier inscripteur

Cotnoir Dyane — (819) 620-8585