375 Rue des Sapins

Description

Un coin de paradis caché au bord du lac Magog offrant un littoral de 131' juste pour vous! Découvrez un vaste terrain intime de 16 654 pc aménagé avec goût et soin. La demeure a été entièrement rénovée et propose un intérieur lumineux, une cuisine de rêve avec îlot central, une vue imprenable sur le lac et les environs, 3 chambres et 2 s.b. complètes et un grand patio pour admirer le paysage. Profitez d'une proximité avec le lac des sentiers du marais mais également du Mont Orford. Imaginez-vous réveiller chaque matin avec une vue imprenable sur l'un des plus beaux plans d'eau de la région. Véritable coin de paradis dissimulé au bord du lac Magog, cette propriété exceptionnelle vous offre un cadre de vie où la nature, l'intimité et le confort se rencontrent à la perfection. Avec son littoral de 131 pieds et son environnement soigneusement aménagé, elle constitue un refuge unique pour ceux qui rêvent de vivre au rythme de l'eau, tout en profitant d'une résidence entièrement modernisée. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le caractère paisible des lieux. Le terrain propose de nombreux espaces permettant d'apprécier pleinement la beauté du paysage. Les arbres matures, les zones de détente et l'accès privilégié au lac créent un environnement incomparable où chaque saison dévoile son propre spectacle. À l'intérieur, les rénovations réalisées ont transformé la demeure en un espace lumineux, chaleureux et résolument actuel. Les aires de vie profitent d'une abondante lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration qui met constamment le lac en vedette. La cuisine, digne des plus belles inspirations, occupe une place centrale dans la maison. Son vaste îlot favorise les rassemblements, tout en offrant un espace de travail fonctionnel et élégant. De cet endroit, admirez le panorama de cette pièce qui devient rapidement le coeur de la résidence. Vous y trouverez un comptoir de quartz, un coin bar intégré et beaucoup de rangements. Les espaces de vie ont été conçus pour maximiser le confort et les vues sur l'eau. Chaque pièce principale bénéficie d'une atmosphère sereine où le décor naturel s'intègre harmonieusement à l'intérieur. Les matériaux choisis et les finitions soignées contribuent à créer une ambiance raffinée sans sacrifier la convivialité. Le niveau inférieur de type rez-de-jardin entièrement aménagé, il bénéficie d'un accès direct vers la cour arrière, créant une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. On y retrouve une vaste salle familiale agrémentée d'un poêle au bois, parfaite pour les soirées plus fraîches ou les moments de détente après une journée passée sur le lac. Cet étage offre également une grande polyvalence selon les besoins et le mode de vie de ses occupants. Rare sur le marché, cette propriété conjugue emplacement privilégié, rénovations de qualité et accès direct à l'un des joyaux naturels de l'Estrie. Elle saura sans aucun doute répondre aux attentes les plus élevées. Une opportunité unique où chaque journée ressemble à des vacances! Notez qu'il incombe à l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications quant à la conformité et réglementation en vigueur en ce qui concerne les fenêtres des chambres du sous-sol. Prendre note que le poêle à bois et four à bois ainsi que les cheminées et l'installation de ceux-ci sont vendus sans conformité. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Services disponibles : Espace de rangement extérieur
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Armoires : Bois
• •Particularités : Embarquation moteur permise, Bordé à l'eau, Boisé
• •Allée : Non Pavée
• •Équipement disponible : Échangeur d'air, Thermopompe murale, Adoucisseur d'eau
• •Fondation : Béton coulé
• •Foyers-poêles : Poêle à bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Bois
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Autoroute/Voie rapide
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Topographie : Plat, En pente
• •Vue : Sur le lac, Sur la montagne, Panoramique, Sur l'eau
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien, Puits
• •Type de fenêtre : Manivelle, Coulissante
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 8 × 5.3 pi (Céramique)
• •Salon — 12.9 × 13.5 pi (Bois)
• •Cuisine — 9.1 × 19.5 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 11.3 × 14.5 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8.2 × 11.6 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 10.7 × 11.6 pi (Autre)
• •Chambre à coucher — 10.6 × 11.7 pi (Autre)
• •Salle de bains — 6.11 × 7.2 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 10.7 × 16.11 pi (Autre)
• •Bureau à domicile — 7.11 × 7.1 pi (Autre)

Détails pratiques

postal code

J0B 1W0

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Évaluation municipale

679 600 $ (2026)

Nombre de pièces

10

region

Estrie

Autres coût d'énergie

175 $/an

Électricité

2 197 $/an

Taxes municipales

2 351 $/an (2026)

Taxes scolaires

517 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, pôles & rideaux, aspirateur central & accessoires, tablettes murales et quai.

Exclusions

Lave-vaisselle et cellier.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=20731424

Courtier inscripteur

Boudreau Patricia — (819) 565-3000