395 Rue de la Rivière

Sainte-Catherine-de-Hatley, Estrie

Maison
3 chambres
2 salles de bain
1 187 pi² (110 m²)
Terrain 19 713 pi²
Construite en 2002

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 20703216 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 60 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 33,2 % à notre estimation (807 300 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 56 % des maisons à vendre à Sainte-Catherine-de-Hatley (médiane 924 950 $, 18 annonces).
905 $/pi², soit +42 % par rapport à la médiane à Sainte-Catherine-de-Hatley (638 $/pi²).
En ligne depuis 60 jours, 20 de plus que la médiane à Sainte-Catherine-de-Hatley (40 j).
Prix demandé = 1.37 × la valeur au rôle (787 200 $).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

78' de frontage sur la rivière Magog menant directement au lac Magog! Cette propriété vous offre un emplacement privilégié dans un environnement intime et paisible, sur un terrain de 19 713 pi². La maison, répartie sur 2 étages avec rez-de-jardin, propose une configuration idéale pour profiter pleinement de l'extérieur grâce à son accès facile à la terrasse en béton estampé, au spa et au bord de l'eau. Le rez-de-jardin crée une belle continuité entre les espaces de vie et l'extérieur, permettant de savourer pleinement ce cadre exceptionnel au fil des saisons. À cela s'ajoute un garage double pratique.

Caractéristiques

•Services disponibles : Espace de rangement extérieur
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
•Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
•Particularité de la construction : Autre
•Armoires : Autre
•Particularités : Embarquation moteur permise, Bordé à l'eau
•Équipement disponible : Système d'alarme, Porte de garage électrique, Autre, Cour privée, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Adoucisseur d'eau
•Fondation : Béton coulé
•Garage : Attaché, Double largeur ou plus
•Foyers-poêles : Poêle à bois
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Bois
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Paysager
•Proximité : Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Sentier de motoneige
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Système d'égouts : Biofiltre, Autre, Fosse septique
•Revêtements : Autre
•Topographie : Plat
•Vue : Sur le lac, Panoramique, Sur l'eau
•Approvisionnement en eau : Puits artésien, Puits
•Type de fenêtre : Manivelle
•Fenêtres : PVC
•Zonage : Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 21.1 × 7.4 pi (Céramique)
•Cuisine — 15.6 × 11.2 pi (Céramique)
•Salle à manger — 10.9 × 13.9 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 7.7 × 11.3 pi (Bois)
•Salle de bains — 5.9 × 11.2 pi (Céramique)
•Chambre à coucher principale — 15.1 × 13.7 pi (Bois)
•Salle de bains — 10.6 × 8.9 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 13.1 × 12.2 pi (Bois)
•Salon — 12.1 × 10.5 pi (Bois)
•Salle familiale — 10.8 × 17.4 pi (Bois)
•Atelier — 10.1 × 13.8 pi (Béton)
•Autre — 4.7 × 6.11 pi (Autre)

Détails pratiques

postal code: J0B 1W0
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-K6RaPNPUWkCEZscEtUi-HA-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 787 200 $ (2026)
Nombre de pièces: 12
region: Estrie
Électricité: 2 450 $/an
Taxes municipales: 2 617 $/an (2026)
Taxes scolaires: 602 $/an (2026)
Inclusions: Fixtures d'éclairage, tringles à rideaux, rideaux.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=20703216
Courtier inscripteur: Jacques Tanya — (819) 572-4132