660 Ch. Maurais

Description

Charmante propriété située dans le secteur Baldwin à Coaticook, sur un terrain boisé et intime de plus de 28 500 pi². Elle offre une superbe vue sur le mont Pinacle ainsi qu'un accès notarié au lac Lyster directement devant la propriété. Vous y trouverez 3 chambres, 2 salles de bains, un garage attaché, un sous-sol aménagé et une magnifique véranda 3 saisons. Un environnement paisible à découvrir! Découvrez cette charmante propriété située dans le secteur recherché de Baldwin, à Coaticook, dans un environnement paisible, boisé et intime. Implantée sur un terrain de plus de 28 500 pi², elle offre une magnifique vue sur le mont Pinacle ainsi qu'un accès notarié au lac Lyster situé directement devant la propriété, de l'autre côté du chemin. Un emplacement idéal pour profiter pleinement du plein air et des plaisirs du lac. Construite en 2005, cette maison de plain-pied se distingue par son revêtement de brique sur les quatre côtés, son garage attaché et sa belle fenestration qui procure une abondance de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée propose de chaleureux planchers de bois, des pièces de belles dimensions ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec armoires de bois et plancher chauffant. La propriété comprend 3 chambres à coucher et 2 salles de bains, en plus d'un sous-sol entièrement aménagé offrant une vaste salle familiale et plusieurs possibilités d'aménagement. Depuis l'acquisition, les propriétaires ont également ajouté une superbe véranda 3 saisons, créant un espace de vie supplémentaire permettant de profiter pleinement de la tranquillité et de l'environnement naturel qui entourent la propriété. À l'extérieur, les arbres matures et le terrain boisé procurent une belle intimité, tandis que l'absence de voisin à l'arrière contribue au caractère paisible des lieux. L'accès au lac, la vue sur le mont Pinacle et l'environnement naturel font de cette propriété un endroit tout indiqué autant pour les amateurs de plein air que pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. Les amateurs de plein air seront comblés! La propriété est située à proximité des sentiers de motoneige, de ski de fond et de raquette pour profiter pleinement de la saison hivernale, ainsi que de magnifiques sentiers de randonnée accessibles durant l'été. À quelques minutes, le mont Pinacle vous offre l'une des plus belles vues panoramiques de la région. Que ce soit pour une randonnée, une séance d'escalade ou un pique-nique en pleine nature, cet endroit est un incontournable. Vous profiterez également de la plage municipale située à proximité, où il est possible de louer différentes embarcations pour agrémenter vos journées sur l'eau, ainsi que d'une descente de bateau avec station de lavage facilitant l'accès au lac pour les plaisanciers. Une propriété chaleureuse offrant espace, intimité et accès privilégié au lac Lyster, dans l'un des magnifiques secteurs de Coaticook. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques

• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Armoires : Bois
• •Particularités : Accès au lac, Embarquation moteur permise, Accès à l'eau, Boisé
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Adoucisseur d'eau
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Attaché
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Brique, Vinyle
• •Topographie : Plat
• •Vue : Sur la montagne
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien, Puits
• •Type de fenêtre : Manivelle, Guillotine
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5.3 × 7.5 pi (Céramique)
• •Salon — 13.5 × 25.11 pi (Bois)
• •Cuisine — 11.9 × 12.3 pi (Céramique)
• •Véranda — 12.7 × 12.2 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 6.11 × 13.3 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 11.4 × 13.11 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11.1 × 10 pi (Béton)
• •Salle familiale — 14.1 × 31.8 pi (Tapis)
• •Salle de lavage — 7.8 × 6.3 pi (Céramique)
• •Autre — 26.1 × 4.1 pi (Béton)
• •Chambre à coucher — 11.2 × 9.8 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 6.9 × 7.8 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

J1A 2S4

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Évaluation municipale

492 600 $ (2026)

Nombre de pièces

12

region

Estrie

Gaz

138 $/an

Électricité

2 920 $/an

Taxes municipales

4 078 $/an (2026)

Taxes scolaires

324 $/an (2026)

Inclusions

Stores, fixtures et ventilateurs de plafond, lave-vaisselle, ensemble table et chaises de la véranda ainsi qu'une lampe sur pied, étagères dans le cabanon, certaines étagères dans le garage, établi du garage et du cabanon, foyer extérieur avec 2 fauteuils et tables d'appoint, système d'adoucisseur d'eau, aspirateur central et accessoires, réservoir de propane en location.

Exclusions

Biens personnels des vendeurs

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=19642824

Courtier inscripteur

Verret Jean-Christophe — (819) 803-4333