1330 Rue du Bruant-des-Marais

Description

Condo neuf à Magog, dans le secteur prisé des Coteaux du marais! Bien situé près du mont Orford et du lac Memphrémagog, il offre 3 chambres avec walk-in et 2 salles de bains, dont une attenante à la chambre principale. Vous serez séduits par le plafond cathédrale, la large porte-patio procurant une belle luminosité et les aires communes aménagées à aire ouverte. L'élégante cuisine est munie de comptoirs en quartz, d'armoires allant jusqu'au plafond et d'un îlot central. Le salon accueillant, agrémenté d'un foyer au gaz, ajoute une touche de confort et d'élégance. 1ers acheteurs admissibles à certains crédits! La superficie habitable du condo est de 1 743 pi². Particularités extérieures : Grand balcon couvert en fibres de bois de 27,2 x 7,4 pi situé à l'avant et balcon de 8,8 X 8 pi situé à l'arrière avec la porte d'entrée. Deux espaces de stationnement intérieurs (#6 et #7) dans le garage commun, avec filage pour borne de recharge pour véhicule électrique. Rangement intérieur (#6) dans le garage de 4 X 7 pi. La propriété bénéficie de la garantie maison neuve jusqu'en 2027. Condo neuf situé dans le secteur Magog, dans les Coteaux du marais. Cette unité comprend 3 chambres et 2 salles de bains. Le hall d'entrée au 2e étage est muni d'une garde-robe double et un escalier mène au condo situé au 3e étage. Une garde-robe walk-in de 5,6 X 5,1 pi se trouve dans le haut de l'escalier. Les aires de vie sont aménagées à aire ouverte et comportent un plafond cathédrale au salon et à la salle à manger. Les plafonds des autres pièces sont d'une hauteur de 9 pi. Une large porte-patio procure une belle luminosité et donne accès au grand balcon. La cuisine est équipée de comptoirs en quartz, d'armoires jusqu'au plafond ainsi que d'un îlot central avec un évier double. La salle à manger est adjacente et est ouverte sur le salon muni d'un foyer au gaz. Des portes françaises s'ouvrent sur une chambre très fenestrée. Cette pièce détient une salle de bains attenante équipée d'une douche en coin et des installations laveuse/sécheuse. La chambre à coucher principale est munie d'une garde-robe walk-in de 8 X 4,5 pi ainsi que d'une salle de bains attenante. Cette dernière est équipée d'une douche en verre/céramique et d'un bain autoportant. Une 3e chambre se trouve à côté de la chambre principale. Admissible au remboursement de TPS du Gouvernement ainsi que le crédit d'impôt pour le remboursement de la taxe de bienvenue aux premiers acheteurs. Voir critères pour admissibilité. Le notaire pour la transaction sera au choix du vendeur. Un dépôt de 5% du prix d'achat sera exigible dans les 10 jours suivant la réservation. Le délai pour obtenir l'acceptation hypothécaire sera de 10 jours. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur, Espace de stationnement pour visiteur
• •Sous-sol : Aucun sous-sol
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Autre, Douche indépendante
• •Particularité de la construction : Neuve, Autre
• •Armoires : Mélamine
• •Particularités : Cul-de-sac
• •Allée : Asphalte
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Autre, Échangeur d'air, Thermopompe murale
• •Foyers-poêles : Foyer au gaz
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques, Plinthes à convection
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute/Voie rapide, Autre, Parc-espace vert
• •Restrictions/Permissions : Location court terme non permise, Animaux permis sous conditions
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Autre, Pierre
• •Topographie : Plat
• •Vue : Sur la montagne, Autre
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Guillotine
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 4.9 × 6.9 pi (Céramique)
• •Cuisine — 11 × 14.8 pi (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 12 × 16.7 pi (Plancher flottant)
• •Salon — 15.1 × 15.7 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 12 × 17.5 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 8.5 × 12 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 11.1 × 15.9 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 14.7 × 14 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 9.5 × 13.1 pi (Céramique)
• •Autre — 4.3 × 9 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code

J1X 7S5

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Évaluation municipale

573 700 $ (2026)

Nombre de pièces

10

region

Estrie

Nombre d'étages

3

Frais de copropriété

5 520 $/an

Taxes municipales

4 062 $/an (2026)

Taxes scolaires

374 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, hotte de poêle, échangeur d'air, thermopompe murale, aspirateur central, ouvre-porte électrique du garage.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=18687021

Courtier inscripteur

Smith-Kingdon Jason — (819) 446-2323