1112 Rue du Conseil

Sherbrooke (Fleurimont), Estrie

Commercial
4 872 pi² (453 m²)
Terrain 20 925 pi²
Construite en 1949

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 16852943 · vue pour la première fois le 8 oct. 2026 (il y a 9 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 24,6 % à notre estimation (742 100 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 62 % des commercials à vendre à Sherbrooke (médiane 699 500 $, 65 annonces).
190 $/pi², soit −14,9 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (223 $/pi²).
En ligne depuis 9 jours, 52 de moins que la médiane à Sherbrooke (61 j).
Prix demandé = 1.41 × la valeur au rôle (654 100 $).
Grand terrain : 20 925 pi² (0.48 acre).
Score de quartier 80.2/10 · transport 80.8 · marche 54.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Votre prochain projet d'affaires commence ici! À l'angle des rues du Conseil et de Normandie, cet immeuble commercial vous laisse toute la liberté d'occuper ou de louer, et d'aménager un vaste espace polyvalent selon vos besoins. Son garage double intégré, doté de deux portes de garage, simplifie l'accès et les opérations au quotidien. Situé sur un terrain de coin d'environ 20 925 pi², il offre une grande aire de stationnement asphaltée et une belle visibilité sur deux rues. Une belle occasion pour un propriétaire occupant, une entreprise en croissance ou un investisseur. *INFOS IMPORTANTES: La propriété est présentement vacante et libre à l'acheteur pour prise de possession immédiate LISTE LOCATIVE: - Local 1112: 7245 pi² présentement vacant avec une valeur locative de 16 $/pi²/année. Revenus bruts potentiels : 78 624$/année. IMMEUBLE: - Bâtiment commercial d'un étage avec sous-sol - Situé à l'angle des rues du Conseil et de Normandie, visibilité sur deux rues - Garage double intégré avec deux portes de garage TRAVAUX/RÉNOVATIONS: - Réparation professionnelle du drain de toiture de l'agrandissement arrière ÉQUIPEMENTS: - Thermopompe centrale installée vers 2009-2010 - Échangeur d'air installé vers 2009-2010 - Puisard et pompe d'évacuation - Ouvre-porte électrique au garage TERRAIN ET COUR: - Terrain mesurant approximativement 20 925 pieds² - Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 20 voitures - Allée en asphalte À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: - Route 112 et autoroute 610 - École primaire du Coeur-Immaculé - École de la Montée (pavillon Le Ber) - Garderies et CPE - Épiceries et pharmacies - Commerces et services divers - Parc du Coeur-Immaculé-de-Marie - Parc Alfred-Demers - Restaurants divers - Gyms et terrains sportifs - Hôtel-Dieu de Sherbrooke WalkScore: 77 Bike Score: 63 TransitScore: 47 Lignes d'autobus: 4, 55, 904, 8, 908 Situé à 1h45 de Montréal. Situé à 2h40 de Québec. Situé à 45 minutes de la frontière américaine. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur». La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

•Stationnement
•Services disponibles : Détecteur d'incendie
•Sous-sol : Aucun sous-sol
•Particularités : Coin de rue
•Allée : Asphalte
•Équipement disponible : Thermopompe centrale
•Fondation : Béton coulé
•Garage : Intégré
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
•Toiture : Membrane élastomère
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Aluminium
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Fenêtres : Aluminium, Bois
•Zonage : Commercial, Autre, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1G 1M5
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-uNRj_V1FK0iLJ-AxEFEjGw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 559 500 $ (2026)
region: Estrie
Électricité: 15 824 $/an
Assurances: 6 197 $/an
Déneigement / pelouse: 1 865 $/an
Taxes municipales: 14 839 $/an (2026)
Taxes scolaires: 472 $/an (2026)
Inclusions: n/a
Exclusions: Meubles et meublants, effets personnel du propriétaire
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=16852943
Courtier inscripteur: Boisvert Alexandre — (819) 481-0551