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575 000 $

À vendreEstimation −12,4 % vs prix

Sherbrooke, Estrie

Maison
6 chambres
2 salles de bain
400 pi² (37 m²)

Source : fb marketplace · vue pour la première fois le 31 août 2026 (il y a 48 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 14,2 % à notre estimation (503 600 $), confiance B.
Prix plus élevé que 58 % des maisons à vendre à Sherbrooke (médiane 525 000 $, 776 annonces).
1 438 $/pi², soit +268,8 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (390 $/pi²).
En ligne depuis 48 jours, 12 de moins que la médiane à Sherbrooke (60 j).
Prix demandé = 1.32 × la valeur au rôle (436 600 $).
Score de quartier 79.5/10 · transport 73.6 · marche 56.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Lien vers annonce complète Duproprio : https://duproprio.com/fr/estrie/sherbrooke-fleurimont/duplex-a-vendre/hab-124rue-rivier-1138725 Ce duplex en brique situé dans un cul-de-sac paisible offre espace, flexibilité et potentiel. Quelques travaux de finition restent à compléter dans les deux logements, laissant à l'acheteur la possibilité d'y apporter sa touche personnelle. Situé à distance de marche d'une école primaire, d'un CPE et d'un centre communautaire, et à proximité de commerces et services, c'est l'endroit parfait pour y accueillir une famille ou devenir un immeuble à revenus. Le 7 ½ à l'étage offre 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une spacieuse rallonge d'environ 400 pi² avec plancher chauffant et cheminée permettant d'y installer un foyer. Un espace parfait pour les matins tranquilles, les soupers en famille et les belles soirées d'été. Valeur locative estimée : 1 800 $/mois. Le 4 ½ au rez-de-jardin, partiellement rénové en 2025, comprend notamment une nouvelle cuisine, de nouveaux planchers et des divisions repensées. Un espace confortable, lumineux et prêt à accueillir ses prochains occupants. Valeur locative estimée : 1 200 $/mois. Revenu brut potentiel : 3 000 $/mois, soit 36 000 $/an. À l'extérieur, la cour clôturée offre un bel espace pour profiter de la saison estivale en toute intimité. Garage chauffé, remise et grand stationnement complètent la propriété. Plusieurs améliorations ont été faites au fil des années : toiture 2010, chauffe-eau et réservoir à mazout 2019 (système biénergie, prévoir des frais annuel). Une propriété où il fait bon s'installer, avec de l'espace pour aujourd'hui et du potentiel pour demain. Duplex complètement libre à l'acheteur, sans antécédent de baux. Une rareté sur le marché. Prise de possession immédiate ou au désir de l'acheteur.