531 Rue du Conseil

Sherbrooke (Fleurimont), Estrie

Commercial
966 pi² (90 m²)
Terrain 6 786 pi²
Construite en 1930

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 12920191 · vue pour la première fois le 28 août 2026 (il y a 50 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 15 % à notre estimation (408 000 $), confiance B.
Prix plus élevé que 28 % des commercials à vendre à Sherbrooke (médiane 699 500 $, 65 annonces).
485 $/pi², soit +117,4 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (223 $/pi²).
En ligne depuis 50 jours, 11 de moins que la médiane à Sherbrooke (61 j).
Prix demandé = 1.40 × la valeur au rôle (334 500 $).
Score de quartier 90.0/10 · transport 94.5 · marche 73.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Immeuble à bureaux idéal pour propriétaire occupant. Disponible pour occupation dès le 1er octobre. Situé en coin de rue, il offre une excellente visibilité et un accès facile. Bâtiment avec cachet, bien entretenu et façade soignée. Grand stationnement sur place. Revenu locatif provenant d'un salon de coiffure au sous-sol, permettant d'optimiser l'investissement. Immeuble à bureaux offrant une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant combiner usage professionnel et revenu locatif. Disponible pour occupation à compter du 1er octobre, l'immeuble conviendra parfaitement à une entreprise désirant s'établir dans un emplacement stratégique et accessible. Implanté en coin de rue, il bénéficie d'une visibilité accrue et d'un accès facile pour la clientèle. Le vaste stationnement constitue un avantage considérable pour les employés et visiteurs. Le bâtiment présente un cachet distinctif et une façade soignée, contribuant à une image professionnelle et crédible. L'ensemble est en bon état d'entretien. Le sous-sol est actuellement occupé par un salon de coiffure, générant un revenu locatif stable qui permet de réduire les coûts d'occupation. Une option pertinente pour un professionnel ou une entreprise recherchant visibilité, accessibilité et optimisation des coûts. La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques

•Stationnement
•Particularités : Coin de rue
•Allée : Asphalte
•Équipement disponible : Climatiseur mural
•Garage : Détaché
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Mazout
•Mode de chauffage : Eau chaude
•Stationnement (total) : Extérieur
•Toiture : Membrane élastomère
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Brique
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1G 1J9
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-TiXHypivlU29TfjV_LhFhA-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 334 500 $ (2026)
region: Estrie
Électricité: 2 070 $/an
Déneigement / pelouse: 756 $/an
Heating oil: 1 321 $/an
Assurances: 4 502 $/an
Taxes scolaires: 220 $/an (2026)
Taxes municipales: 6 739 $/an (2026)
Exclusions: Matériel, meubles et équipements du propriétaire et du locataire.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=12920191
Courtier inscripteur: Bérubé Jean-François — (819) 200-2001