2047 - 2049 Boul. Gouin E.

Montréal (Ahuntsic Est), Montréal

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 2 608 pi²
Construite en 1910

Source : remax quebec · RE/MAX Alliance inc. · vue pour la première fois le 28 sept. 2026 (il y a 19 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 15 % à notre estimation (869 200 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 11 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
En ligne depuis 19 jours, 38 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.42 × la valeur au rôle (520 900 $).
Score de quartier 75.2/10 · transport 73.6 · marche 65.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Belle opportunité à saisir! Duplex composé de deux logements de 4 ½, actuellement loués, offrant un excellent potentiel pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs ou pour un futur propriétaire-occupant. Une propriété polyvalente qui représente une belle occasion d'investissement. À proximité des services, commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Une visite vous convaincra!

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1910
Superficie du terrain: 2 608 pi²
Dimensions du terrain: 24' 5" X 105' irr.
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement: Aluminium, Brique
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primair
Taxes municipales: 3 201 $ (2026)
Taxes scolaires: 369 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 242 300 $
Évaluation municipale (bâtiment): 278 600 $
Évaluation municipale (année): 2026

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle familiale	1er niveau/RDC	7'7" X 10'4"	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	9'10" X 11'2"	Bois
Cuisine	1er niveau/RDC	9'8" X 12'10"	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	9'11" X 11'6"	Bois
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	9'8" X 9'11"	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	7'8" X 11'1"	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	7'8" X 8'	Céramique
Salon	2e niveau	10'10" X 17'1"	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	2e niveau	9' X 11'3"	Bois
Chambre à coucher	2e niveau	7'8" X 11'7"	Bois
Cuisine	2e niveau	10'2" X 12'5"	Céramique
Salle à manger	2e niveau	9'6" X 12'10"	Bois
Salle de bains	2e niveau	6'4" X 7'5"	Céramique