265 Rue Fraser

Québec (Montcalm), Capitale-Nationale

Maison
4 chambres
2 salles de bain
1 379 pi² (128 m²)
Terrain 739 pi²
Construite en 1935

Source : remax quebec · RE/MAX 1Er Choix inc. · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 15,1 % à notre estimation (864 300 $), confiance B.
Prix plus élevé que 91 % des maisons à vendre à Québec (médiane 499 000 $, 1 422 annonces).
722 $/pi², soit +74,5 % par rapport à la médiane à Québec (413 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 20 de plus que la médiane à Québec (47 j).
Prix demandé = 1.45 × la valeur au rôle (685 000 $).
Score de quartier 92.9/10 · transport 99.5 · marche 93.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Rare sur le marché, cette maison exceptionnelle prend place au coeur de Montcalm, à 2 pas de l'avenue Cartier et des Plaines. Entièrement rénovée avec un remarquable souci du détail, elle marie élégamment le cachet d'origine et le design contemporain. Répartie sur 3 niveaux, elle offre 3 CC, 2 bureaux, une salle familiale, 2 SDB et une lumineuse aire de vie ouverte. Magnifiques boiseries et moulures, spectaculaires escaliers vitrés sur 2 niveaux, ainsi qu'un balcon et une superbe terrasse sur le toit qui prolonge harmonieusement l'espace de vie. Une occasion unique d'acquérir cette belle propriété du quartier Montcalm.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1935
Superficie du terrain: 739,47 pi²
Superficie habitable: 1 378,86 pi²
Stationnement (total): Vignette (2)
Mode de chauffage: Plinthes électriques, Radiant, Calorifères Ecorad
Énergie pour le chauffage: Électricité
Type de fenestration: Manivelle (battant), Porte-fenêtre, Coulissante, Guillotine
Fenestration: PVC
Revêtement de la toiture: Tôle, Membrane élastomère
Revêtement: Brique, Vinyle, Acier
Sous-sol: Totalement aménagé
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Armoires de cuisine: Bois, Mélamine
Salle de bains: Douche indépendante
Installation laveuse-sécheuse: Salle de bains (SS)
Topographie: Plat
Vue: Sur la ville
Proximité: Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Av. Cartier, Éc
Commodités de la propriété ou de l'unité: Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopom
Taxes municipales: 5 694 $ (2026)
Taxes scolaires: 354 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 143 000 $
Évaluation municipale (bâtiment): 542 000 $
Évaluation municipale (année): 2026
Nb de pièces: 10

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	4'5" X 4'7"	Bois
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	4'8" X 4'4"	Bois
Salon	1er niveau/RDC	11'11" X 11'3"	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	11'6" X 10'6"	Bois
Cuisine	1er niveau/RDC	12'0" X 10'7"	Bois
Bureau	1er niveau/RDC	7'8" X 5'8"	Bois
Chambre à coucher principale	2e niveau	13'8" X 11'3"	Bois
Chambre à coucher	2e niveau	10'7" X 10'0"	Bois
Chambre à coucher	2e niveau	11'3" X 10'0"	Bois
Salle de bains	2e niveau	10'0" X 5'8"	Marbre
Salle familiale	Sous-sol 1	16'1" X 14'9"	Céramique
Bureau	Sous-sol 1	11'0" X 8'8"	Céramique
Salle de bains	Sous-sol 1	8'3" X 7'10"	Céramique
Rangement	Sous-sol 1	10'6" X 4'8"	Céramique
Rangement	Sous-sol 1	10'4" X 3'11"	Céramique