6530 - 6532 Av. Papineau

Montréal (La Petite-Patrie), Montréal

Triplex
2 chambres
1 salle de bain
4 940 pi² (459 m²)
Terrain 2 470 pi²
Construite en 1957

Source : remax quebec · RE/MAX Alliance inc. · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 60,6 % à notre estimation (1 120 100 $), confiance B.
Prix plus élevé que 93 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
364 $/pi², soit −35,3 % par rapport à la médiane à Montréal (563 $/pi²).
En ligne depuis 66 jours, 9 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.76 × la valeur au rôle (1 021 400 $).
Score de quartier 91.4/10 · transport 95.1 · marche 94.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité exceptionnelle à Rosemont-La Petite-Patrie.Situé à l'angle de l'avenue Papineau et de la rue Beaubien,cet immeuble à usage mixte offre un fort potentiel de redéveloppement.Le sous-sol est loué à une école d'arts martiaux bien établie, assurant un revenu stable.La conversion du 2e étage en unités résidentielles est déjà amorcée et des plans sont disponibles pour aménager deux logements (2 X 4 1/2).Le RDC sera un condo commercial. Projet de copropriété divise permettant éventuellement la vente séparée des trois niveaux.Emplacement de choix près du métro,des commerces et des services.Rare opportunité à fort potentiel de valorisation.

Détails pratiques

Type de propriété: Propriétés résidentielles
Année de construction: 1957
Superficie du terrain: 2 470,32 pi²
Superficie habitable: 4 939,56 pi²
Dimensions du terrain: 26' X 95' irr.
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement: Agrégat, Béton
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Système d'égouts: Municipalité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Topographie: Plat
Proximité: Hôpital, Métro, Parc, Garderie/CPE, École primaire, Transpor
Commodités de la propriété ou de l'unité: Enseignes permises, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Taxes municipales: 23 955 $ (2026)
Taxes scolaires: 734 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain): 344 300 $
Évaluation municipale (bâtiment): 677 100 $
Évaluation municipale (année): 2026