1 / 38815 000 $
À vendrePrix aligné sur l'estimation10177 - 10179 Av. Merritt
Montréal (Ahuntsic Est), Montréal
- Duplex
- 2 chambres
- 1 salle de bain + 1 s. d'eau
- Terrain 2 041 pi²
- Construite en 1957
Source : remax quebec · RE/MAX Harmonie inc. · vue pour la première fois le 3 sept. 2026 (il y a 44 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.
En bref
- Prix aligné sur l'estimation Toveli (819 200 $), écart −0,5 %.
- Prix plus élevé que 23 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 831 annonces).
- En ligne depuis 44 jours, 13 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
- 1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
- Prix demandé = 1.42 × la valeur au rôle (573 300 $).
- Score de quartier 87.3/10 · transport 81.3 · marche 77.3.
Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.
Description
L'acquisition du duplex situé au 10177--10179 Merritt constitue une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché de Montréal. Située à Ahuntsic-Cartierville, la propriété profite d'un environnement paisible et familial, de rues bordées d'arbres, de parcs à proximité, de commerces de quartier, d'écoles, ainsi que d'un accès facile au transport en commun et aux grands axes routiers. Le duplex se démarque par sa performance financière solide, avec des revenus locatifs actuels dépassant 40 000 $ par année, offrant un rendement supérieur à la moyenne et un flux de trésorerie immédiat dans un marché locatif très en demande.
Détails pratiques
- Type de propriété
- Propriétés résidentielles
- Année de construction
- 1957
- Superficie du terrain
- 2 040,80 pi²
- Dimensions du terrain
- 25' X 81' 8"
- Stationnement (total)
- Garage (1), Allée (1)
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Type de fenestration
- Manivelle (battant)
- Fenestration
- PVC
- Revêtement de la toiture
- Membrane élastomère
- Revêtement
- Pierre
- Sous-sol
- Totalement aménagé
- Garage
- Attaché
- Système d'égouts
- Municipalité
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Armoires de cuisine
- Mélamine
- Installation laveuse-sécheuse
- Salle de lavage (SS)
- Allée
- Asphalte
- Proximité
- Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondair
- Commodités de la propriété ou de l'unité
- Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
- Taxes municipales
- 3 544 $ (2026)
- Taxes scolaires
- 411 $ (2026)
- Évaluation municipale (terrain)
- 189 600 $
- Évaluation municipale (bâtiment)
- 383 700 $
- Évaluation municipale (année)
- 2024
Pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 11'3" X 11'2" | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 11'5" X 10'9" | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'3" X 11'9" | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9'2" X 11'2" | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'6" X 4'2" | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 18'9" X 17'0" | Plancher flottant |
| Salle d'eau | Sous-sol 1 | 4'0" X 5'5" | Céramique |
| Salle de lavage | Sous-sol 1 | 10'5" X 5'8" | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 2e niveau | 14'5" X 11'2" | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 10'0" X 11'0" | Bois |
| Salon | 2e niveau | 10'9" X 11'2" | Bois |
| Cuisine | 2e niveau | 12'3" X 11'2" | Céramique |
| Salle de bains | 2e niveau | 7'2" X 4'10" | Céramique |
