1966 Rue Gilford

Description

Plateau-Mont-Royal - Magnifique condo indivis, entièrement rénové en 2024-2025, au dernier étage d'un triplex avec terrasse privée. Il offre 2 grandes chambres fermées avec walk-in ou garde-robe, un boudoir, une vaste aire de vie ouverte et une cuisine moderne avec îlot central et garde-manger. Salle de bain contemporaine avec baignoire-douche vitrée. Hauts plafonds, murs de brique, poutres apparentes et finitions soignées ajoutent caractère et chaleur à l'ensemble. À proximité des parcs, cafés, commerces et transports. Lumière, style et emplacement de rêve : une propriété à découvrir sans tarder ! PLATEAU-MONT-ROYAL - CHARME ET LUMIÈRE AU DERNIER ÉTAGE Situé au dernier étage d'un triplex, ce magnifique condo indivis vous séduira par sa luminosité, ses volumes et son caractère. Ses hauts plafonds, ses murs de brique peints, ses poutres apparentes et ses planchers de bois clair lui confèrent une atmosphère chaleureuse et résolument actuelle. L'entrée se fait au niveau inférieur par un escalier intérieur privé menant directement au niveau principal. Le salon, la salle à manger et la cuisine se déploient dans une vaste aire de vie ouverte, offrant de beaux volumes et un accès direct à une terrasse privée, un atout rare et particulièrement apprécié au coeur du Plateau. La cuisine moderne se distingue par son grand îlot central, ses nombreuses armoires, son garde-manger et ses généreuses surfaces de travail. Elle allie parfaitement style et fonctionnalité. Le condo comprend 2 chambres fermées de belles dimensions, bien séparées de l'aire de vie. La chambre principale bénéficie de son propre walk-in, la seconde de son garde-robe. Un boudoir avec son espace de rangement, offre une pièce supplémentaire particulièrement appréciable. La salle de bain contemporaine est équipée d'une baignoire-douche vitrée, d'une vanité suspendue et de finitions sobres et actuelles. SON EMPLACEMENT : UN ATOUT INDÉNIABLE AU QUOTIDIEN Située au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, cette propriété vous permettra de profiter pleinement de la vie du Plateau. À distance de marche des parcs Jean-Drapeau et Baldwin, elle bénéficie également de la proximité du Biodôme de Montréal, ainsi que des commerces, restaurants, cafés et services très prisés de l'avenue du Mont-Royal. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Les rénovations réalisées en 2024 et 2025 comprennent notamment la solidification de la structure de l'immeuble, la réfection de la plomberie et de l'électricité, l'amélioration de l'insonorisation, l'installation du système de chauffage électrique, de portes résistantes au feu et de gypse 5/8 double coupe-feu entre les étages, la rénovation de la terrasse avant, le remplacement de la porte-patio ainsi que des travaux de crépi à l'arrière du bâtiment. À noter également que le filage nécessaire à l'installation éventuelle d'une thermopompe est déjà en place (cf. DV 41362). COPROPRIÉTÉ INDIVISE - Les taxes municipales et scolaires sont établies selon la quote-part de 31% : Taxes municipales : 6 103 $ × 31% = 1 892$ Taxes scolaires : 721 $ × 31% = 223 $ - Institution financière requise pour le financement : Caisse Desjardins. - Mise de fonds minimale : 20 %. - Un nouveau certificat de localisation a été commandé. Ne laissez pas passer l'occasion de découvrir cette propriété entièrement repensée et rénovée avec cachet, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal !

Caractéristiques

• •Visite virtuelle
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
• •Équipement disponible : Autre, Semi-meublé
• •Appareils en location : Chauffe-eau
• •Proximité : Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Bitume et gravier
• •Zonage : Résidentiel
• •Autre — 5,5 × 3,6 pi (Céramique)
• •Salon — 13,6 × 9,7 pi (Bois)
• •Salle à manger — 14,2 × 9,8 pi (Bois)
• •Cuisine — 13,3 × 9,7 pi (Bois)
• •Autre — 2,6 × 5,1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 8,9 × 11,3 pi (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 2,5 × 6,1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 8,5 × 9,11 pi (Bois)
• •Salle de bains — 6,2 × 9,3 pi (Céramique)
• •Autre — 3,11 × 7,7 pi (Bois)
• •Boudoir — 10,11 × 5,5 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code

H2H 1G9

cover thumb

https://blob.source.immo/pic/lis-31O0wFepkUqh6tti7SLgFQ-v1-sm.jpg

Nombre de pièces

6

region

Montréal

Nombre d'étages

3

Frais de copropriété

0 $/an

Inclusions

Luminaires. Quote-part dans l'indivision : 31%.

Exclusions

Électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse et lave-vaisselle sans garantie de qualité).

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3SOURCEIMMO&NoMLS=26444044

Courtier inscripteur

Roux-Spitz Alexis — (514) 991-2098