3536 Boul. St-Laurent

Description

Fraction de copropriété (Fraction 1) au sein du Complexe Ex-Centris, boulevard Saint-Laurent. ± 24 755 pi² sur deux niveaux, quote-part estimative de ± 35 % de l'immeuble (à confirmer). Aménagée dans les anciennes salles de cinéma, aujourd'hui un centre de formation, elle offre une grande flexibilité d'usage : bureaux, enseignement, studios, production média, événementiel. Installations peu communes (monte-charge, accès de chargement, local à déchets réfrigéré) et composante d'équipements audiovisuels et informatiques. Localisation stratégique près du centre-ville. Opportunité rare. Fraction de copropriété située au sein du Complexe Ex-Centris, projet reconnu à Montréal pour son caractère architectural distinctif et sa vocation culturelle et créative. La propriété (Fraction 1) consiste en deux lots de copropriété totalisant ± 24 755 pi² répartis sur deux niveaux, incluant tous les droits et quotes-parts indivis afférents aux parties communes. Elle représente une quote-part estimative de ± 35 % de l'immeuble, à confirmer selon la déclaration de copropriété. Aménagée dans les espaces historiquement dédiés à la diffusion cinématographique, aujourd'hui reconvertis en centre de formation, la fraction offre une configuration polyvalente comprenant notamment une salle de projection, des espaces de bureaux, des salles de classe, des aires collaboratives ainsi que des espaces techniques et de soutien. Elle bénéficie en outre d'installations logistiques peu communes pour ce type d'actif : un monte-charge, un accès de chargement avec porte au niveau du sol et un local à déchets réfrigéré. Les usages permis sont larges et incluent notamment : établissement d'enseignement, bureaux, production audiovisuelle, studios photo et vidéo, création numérique, activités culturelles, événements corporatifs et institutionnels, ainsi que diverses utilisations compatibles avec la réglementation municipale et la déclaration de copropriété. Localisé sur le boulevard Saint-Laurent, à proximité du centre-ville et des principaux axes, l'actif bénéficie de son intégration au Complexe Ex-Centris et d'un environnement distinctif. La propriété est présentement occupée par le propriétaire et pourra être disponible selon entente. Les frais de copropriété sont d'environ 15 126 $ par mois, plus taxes, et les taxes municipales 2026 s'élèvent à environ 129 041 $, selon les informations fournies par le vendeur. Toute information relative à la propriété, incluant les superficies, la quote-part, les usages permis et les équipements inclus, devra être validée par l'acheteur dans le cadre de sa vérification diligente.

Détails pratiques

Genre de commerce

Bureau, Cinéma / Théâtre, École, Salle de réception, Studio de photos

Zonage

Commercial

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Superficie habitable

24754 PC

Année de construction

1999

Type de bâtiment

Condo commercial

Style

En rangée

Frais de copropriété

$ 181512 / année

Taxes municipales (2026)

$ 129041 / année

Taxes scolaires (2025)

$ 3555 / année

Inclusions

Les lots cadastraux 4 840 480 et 4 840 490 ainsi que tous les droits et quotes-parts indivis afférents aux parties communes. Sont également inclus dans la vente, sans garantie quant à leur état de fonctionnement, tous les équipements audiovisuels, équipements de projection cinématographique, équipements informatiques de bureau et systèmes électroniques actuellement situés dans les lieux.

Exclusions

Tous les biens meubles non expressément inclus, incluant notamment le mobilier, les effets personnels, le matériel pédagogique spécifique et tout équipement appartenant à des tiers, le cas échéant.

Titre du courtier

Courtier en immobilier