3473-3475 Boul. St-Laurent

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal

Commercial
4 chambres
1 989 pi² (185 m²)
Terrain 3 635 pi²
Construite en 1885

Source : blvd · BLVD Immobilier · n° 28671020 · vue pour la première fois le 24 août 2026 (il y a 54 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 332 % à notre estimation (648 100 $), confiance B.
Prix plus élevé que 87 % des commercials à vendre à Montréal (médiane 1 095 000 $, 219 annonces).
1 408 $/pi², soit +282,2 % par rapport à la médiane à Montréal (368 $/pi²).
En ligne depuis 54 jours, 13 de moins que la médiane à Montréal (67 j).
Prix demandé = 2.86 × la valeur au rôle (979 500 $).
Score de quartier 91.7/10 · transport 95.6 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une occasion exceptionnelle au coeur du Plateau-Mont-Royal! Situee dans l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Montreal; cette propriété semi-commerciale unique repose sur un terrain de 337,7 metre carrés, offre un potentiel de développement pouvant atteindre *4 étages avec 2 adresse sur la rue Saint-Dominique * future, permettent de maximiser la valeur locative tout en préservant le cachet unique du Plateau-Mont-Royal. Un lieu où le charme historique, la vie urbaine et le POTENTIEL d'avenir se rencontrent. Le potentiel de développement futur est assujetti aux approbations municipales. L'acheture doit vérifier toutes les informations auprès de la Ville. Cette propriété est située dans un secteur patrimonial désigné et est assujettie à la réglementation patrimoniale en vigueur.

Caractéristiques

•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Équipement disponible : Climatiseur central, Système d'alarme
•Genre de commerce : Boutique de cadeaux
•Particularités : Étude environnementale phase 1
•Particularité de la construction : Centenaire
•Proximité : Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
•Services disponibles : Détecteur d'incendie
•Sous-sol : Partiellement aménagé, Autre, Bas (moins de 6 pieds)
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Detail
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H2X 2T6
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-3ElcFRfCv0at74vbgF_srg-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 588 000 $ (2026)
region: Montréal
Nombre de pièces: 7
Taxes municipales: 26 008 $/an (2026)
Taxes scolaires: 1 132 $/an (2026)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=MARKETINGWEBSITES&NoMLS=28671020
Courtier inscripteur: Gioietti Assunta — (514) 953-3999