Description

Maison unifamiliale entièrement rénovée en 2022 (factures disponibles pour +700 000$ de rénovation), située à 1 minute de l'avenue du Mont-Royal dans une rue calme au traffic limité, à proximité immédiate des commerces, parcs, épicerie, école St-Pierre Claver et autres atouts du quartier très familial (12 minutes à pied du métro Mont-Royal, bus à 1 minute) 5 chambres dont 4 à l'étage, 3 salles de bain dont 2 intégrées aux chambres, 3 WC dont 1 proche de l'entrée, 1 salle de lavage. Salon lumineux et à l'abri de la rue, espace pour salle à manger et cuisine ouverte dans le prolongement avec de nombreux rangements et comptoirs, toute équipée (Cuisine Miralis). La cour est ensoleillée jusque 14h l'été, et donne sur une ruelle verte dont la réputation n'est plus à faire (Halloween, événements entre voisins, jeux pour les enfants) sans auto. Le deck de la terrasse a été refait en 2023 ainsi que la clôture et la pelouse synthétique en plus des éléments de verdure offrant l'intimité avec les voisins. Duplex transformé avec des travaux majeurs (permis et factures disponibles), notamment : Isolation complète des murs extérieurs, mitoyens, combles, sous-sol (cote énerguide 94 GJ/an -9 points sous la norme des maisons neuves) Chauffage par air pulsé, thermopompe centrale avec fournaise au sous-sol, réversible avec l'air climatisé avec thermostat intelligent 1 zone par étage, grande efficacité énergétique (marque Trane XV19 - 36 000 BTU/h) + échangeur d'air connecté - Garantie 12 ans compresseur - facture d'électricité autour de 1900$/an Cuisine haut de gamme Miralis avec comptoir en quartz, lumière intégrée dans les caissons hauts, électroménager LG acheté neuf chez JC Perreault en 2022 Structure de plancher renforcée avec solives doublées, beams en métal, footing béton rajoutés, renforcement de la structure de l'agrandissement Briques neuves côté cour Fenêtres neuves et porte patio de 10 pieds avec grande ouverture en hauteur rendant le salon très lumineux Puits de lumière neuf au-dessus de l'escalier et dans la salle de bain Plomberie et électricité (200 amp) refait à neuf Céramiques grand format Ramacieri Sous-sol technique chauffé offrant de nombreux espaces de rangement Une maison clé en main idéale pour la vie de famille, avec une grande efficacité énergétique et très peu d'entretien à prévoir pour les prochaines années. Toute la documentation est disponible sur demande : permis, factures, photos des rénos, certificat de localisation, rapports d'experts. Plusieurs éléments sont encore sous garantie des constructeurs ou des installateurs.  Contactez-nous pour toute question :) --- Automatic translation Single-family home completely renovated in 2022 (invoices available for +$700,000 of renovation), located 1 minute from Mont-Royal Avenue in a quiet street with limited traffic, in the immediate vicinity of shops, parks, grocery store, St-Pierre Claver school, St-Pierre Claver school and other assets of the very family-friendly neighborhood (12 minutes walk from Mont-Royal metro, bus 1 minute away) 5 bedrooms including 4 upstairs, 3 bathrooms including 2 integrated into the bedrooms, 3 toilets including 1 near the entrance, 1 laundry room. Bright living room sheltered from the street, space for dining room and open kitchen in the extension with plenty of storage and counters, fully equipped (Miralis Kitchen). The courtyard is sunny until 2 pm in summer, and overlooks a green alley whose reputation is well established (Halloween, events between neighbors, games for children) without a car. The terrace deck was redone in 2023 as well as the fence and the artificial lawn in addition to the green elements offering privacy with the neighbors . Duplex transformed with major works (permits and invoices available), including: Complete insulation of exterior walls, adjoining walls, attic, basement (Energuide rating 94 GJ/year -9 points below the standard for new homes) Forced air heating, central heat pump with furnace in the basement, reversible with air conditioning with intelligent thermostat 1 zone per floor, high energy efficiency (Trane XV19 brand - 36,000 BTU/h) + connected air exchanger - 12 year compressor warranty - electricity bill around $1900/year Miralis high-end kitchen with quartz countertop, light integrated into the tall boxes, LG appliances bought new at JC Perreault in 2022 Reinforced floor structure with lined joists, metal beams, added concrete footing, reinforcement of the expansion structure New bricks on the courtyard side New windows and 10-foot patio door with large opening in height making the living room very bright New skylights above the stairs and in the bathroom Plumbing and electricity (200 amp) refurbished Ramacieri large-format ceramics Heated technical basement offering numerous storage spaces A turnkey home ideal for family life, with great energy efficiency and very little maintenance to be expected for the next few years. All documentation is available on request: permits, invoices, photos of renovations, certificate of location, expert reports. Several elements are still under warranty from manufacturers or installers . Contact us for any questions:)

Caractéristiques

• •Salles de bain : 3.5
• •Chambres : 5
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2026-10-02

Salles de bain

3.5

Chambres

5

À vendre par

Owner