Description

Propriété « clé en main » à Laval : Efficacité, sécurité et emplacement stratégique Je suis ouvert à collaborer avec un courtier qui représente un acheteur sérieux. Je réclame une commission de 1,5% pour le courtier de lacheteur, applicable uniquement sur présentation d'une promesse d'achat écrite et acceptée. Je ne signerai aucun contrat de courtage immobilier exclusif ou de mise en marché. Si vous avez un client, vous pouvez planifier une visite; sinon, merci de respecter ma démarche de vente privée. Idéale pour les acheteurs à la recherche d'une propriété ultra-fonctionnelle, sécuritaire et sans tracas quotidiens. L'accent a été mis sur la qualité technique du bâtiment, une efficacité énergétique accrue et un entretien extérieur réduit au strict minimum. Une visite virtuelle 3D professionnelle este disponible pour apprécier pleinement l'aménagement intérieur. Caractéristiques techniques clés (Tranquillité d'esprit garantie) : Fenestration : Fenêtres remplacées en novembre 2025, dotées d'une isolation haute performance au gaz argon (à l'exception de la porte patio). Toiture : Revêtement complètement refait en 2019. Isolation supérieure : Rendement thermique des combles (entretoit) optimisé à plus de R32 en 2018, garantissant d'excellentes économies de chauffage et de climatisation. Climatisation/Chauffage : Thermopompe performante installée en octobre 2020. Sécurité et drainage : Propriété hautement protégée grâce à un système de pompe de puisard (sump pump) ultra-efficace sous la maison. Lors des pluies torrentielles de 2023 et 2024, ce système a fait toute la différence, gardant la maison 100 % au sec, contrairement à plusieurs propriétés environnantes. Entretien : Aménagée pour exiger un entretien extérieur minimal, vous libérant ainsi des corvées fastidieuses. Emplacement exceptionnel (Tout faire à pied) : Transport en commun : Arrêt de bus à seulement 100 mètres, offrant un accès rapide aux lignes 61, 76, 55, 151 et 255. À 5 minutes de marche : Épicerie IGA, pharmacie Pharmaprix, cabinet de dentiste et Dollarama. À 7 minutes de marche : Pharmacie Jean Coutu et restaurant Pizza Hut. À 9 minutes de marche : Grande variété de restaurants locaux. Éducation : Écoles situées à proximité immédiate ( Note importante concernant l'occupation (Flexibilité) Certificat de localisation récent disponible. Une propriété saine, performante et stratégiquement située. Conditions de vente et prise de possession : Afin de planifier sereinement notre transition vers notre prochaine propriété, la vente de la maison sera conditionnelle à ce que les vendeurs trouvent leur nouvelle demeure. Nous recherchons des acheteurs sérieux qui offrent une certaine flexibilité quant à la date de signature et de prise de possession. Les modalités exactes pourront être discutées lors de la promesse d'achat. Prix établi selon un rapport dévaluation récent. Les offres seront analysées et priorisées en fonction du prix proposé ainsi que de la flexibilité des dates de signature et de prise de possession.  Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! --- Move-in Ready Property in Laval Efficiency, Security, and Strategic Location  I am open to collaborating with an agent who represents a qualified buyer. I am offering a 1.5% commission to the buyer's agent, payable only upon an accepted and written Promise to Purchase. I will not sign any exclusive listing or marketing agreements. If you have a client, you are welcome to schedule a visit; otherwise, please respect my private sale process. Ideal for buyers looking for an ultra-functional, secure home with zero daily hassle. The emphasis has been placed on the building's technical quality, increased energy efficiency, and outdoor maintenance reduced to the absolute minimum. A professional 3D virtual tour is available to fully appreciate the interior layout. Key Technical Features (Guaranteed Peace of Mind): Windows: Windows were replaced in November 2025 featuring high-performance argon gas insulation (with the exception of the patio door). Roofing: Roof completely redone in 2019. Superior Insulation: Thermal rating in the attic optimized to over R32, guaranteeing excellent savings on heating and cooling in 2018. Thermopompe: October 2020. Security and Drainage: Highly protected property thanks to an ultra-efficient sump pump system under the house. During the torrential rains of 2023 and 2024, this system made all the difference, keeping the house 100% dry, unlike neighboring properties. Maintenance: Designed to offer practically zero outdoor maintenance, freeing you from tedious chores. Exceptional Location (Daily Life Entirely on Foot): Public Transit: Bus stop just 100 meters away, providing quick access to routes 61, 76, 55, 151, and 255. A 5-minute walk: IGA grocery store, Pharmaprix pharmacy, dentist's office, and Dollarama. A 7-minute walk: Jean Coutu pharmacy and Pizza Hut restaurant. A 9-minute walk: various restaurants. Education: School located in the immediate vicinity ( Recent certificate of location available. A sound, high-performing, and strategically located property. Terms of Sale and Occupancy: In order to ensure a smooth transition to our next home, the sale of this property is conditional upon the sellers finding their new property. We are looking for serious buyers who offer some flexibility regarding the closing and occupancy dates. The exact terms and timeline can be discussed and finalized at the time of the offer. Price established based on a recent evaluation report. Offers will be analyzed and prioritized based on the proposed price as well as the flexibilit

Caractéristiques

• •Salles de bain : 1.5
• •Chambres : 3
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2026-06-12

Salles de bain

1.5

Chambres

3

À vendre par

Owner