Description

Traduction automatique 7470-7474 Boulevard Pie-IX Montréal, QC H2A 2G8 - 1 % à l'agent en dehors du vendeur, si l'agent amène un acheteur. Triplex idéalement situé à Montréal (VilleraySaint-Michel-Parc-Extension), comprenant 3 unités spacieuses de 5½ avec un excellent potentiel locatif. Revenus annuels prévus de 67 500 dollars, y compris deux unités entièrement rénovées prêtes à être louées à la valeur du marché . La propriété comprend 4 places de stationnement et a bénéficié de plusieurs améliorations majeures en 2025 : toit refait, mur latéral en brique refait, 7 fenêtres remplacées et nouvelle porte d'entrée installée. Emplacement de choix le long du boulevard Pie-IX avec accès rapide au métro STM de Montréal et au Pie-IX SRB (bus rapide), à proximité de tous les services, des parcs dont le parc Frédéric-Back, des écoles et des commodités. Excellente opportunité pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants à la recherche de revenus solides et d'une croissance à long terme. 1) Revenu annuel Revenu locatif potentiel brut : 67 500$ 2) Dépenses annuelles Taxe municipale : 3 633,24$ Taxe scolaire : 444,31$ Assurance : 2 546,24$ Hydro : 250$ Toit (2025) Maçonnerie - Joints en brique des parois latérales (2025) Tous les réservoirs d'eau ont été remplacés (mars 2026) Porte d'entrée remplacée (2025) 7 fenêtres remplacées (2025) Emplacement privilégié à Montréal Demande axée sur le transport en commun via la STM Montréal Metro + SRB Pie-IX Deux unités rénovées = optimisation immédiate des loyers D'importantes dépenses en capital ont déjà été effectuées (gros risques éliminés) Un revenu de base solide avec un fort potentiel de trésorerie mensuel *Autorisation préalable de la banque requise pour la visite *Visite sur rendez-vous uniquement *Les dimensions de la chambre sont approximatives --- 7470-7474 Pie-IX Blvd Montreal, QC H2A 2G8 - 1% to Agent out of Sellers side, if agent brings a buyer. Triplex ideally located in Montreal (VilleraySaint-MichelParc-Extension), featuring 3 spacious 5½ units with excellent rental potential. Projected annual income of $67,500, including two fully renovated units ready to be rented at market value. Property includes 4 parking spaces and has benefited from several major upgrades in 2025: roof redone, brick side wall repointed, 7 windows replaced, and new front door installed. Prime location along Pie-IX Blvd with quick access to the STM Montreal Metro and the Pie-IX SRB (rapid bus), close to all services, parks including Parc Frédéric-Back, schools, and amenities. Excellent opportunity for investors or owner-occupants seeking strong income and long-term growth. 1) Annual Income       Gross potential rental income: $67,500 2) Annual Expenses       Municipal tax: $3,633.24       School tax: $444.31       Insurance: $2,546.24       Hydro: $250 Roof (2025)  Brickwork - Side wall brick joints (2025)  All Water tanks replaced (March 2026)  Front door replaced (2025)  7 Windows replaced (2025) Strong location in Montreal Transit-driven demand via STM Montreal Metro + SRB Pie-IX Two renovated units = immediate rent optimization Major capital expenses already done (big risk removed) Solid baseline income with strong potential for monthly cashflow   *Bank pre-approval required for visit                                                                    *Visit by appointment only                                                                                    *Room measurements are approximate

Caractéristiques

• •Salles de bain : 1
• •Chambres : 3
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2026-05-04

Salles de bain

1

Chambres

3

À vendre par

Owner