Description

Bien rare... Superbe grand condo vendu en indivise (changement de statut possible si les deux acheteurs sont d'accord) , bas d'un duplex situé rue de Bordeaux (à hauteur de la rue Gauthier), dans le Plateau Mont-Royal. Rénové et confortable, il a conservé tout le cachet que vous désirez : murs de briques, boiseries, planchers en bois franc, vitraux, portes françaises, hauts plafonds (9 pieds 6 pouces), puits de lumière et cuisine rénovée avec anciennes portes de couvent.  Il vient avec vaste sous-sol avec mur de pierre et plafond haut. Les vastes espaces extérieurs (taille du terrain: 260 mètres carrés) raviront ceux qui aiment jardiner ou passer du temps dehors durant la belle saison. Un stationnement et beaucoup d'espaces de rangement intérieurs et extérieurs. Il inclut :           - RDC comprenant hall d'entrée, 3 chambres à coucher, boudoir, cuisine (incluant place pour table 6 personnes), salon, salle-de-bain (vanité double). Fenestration trois côtés, puisque unité en rangée sur coin. - stationnement pour un véhicule, deux terrasses (une terrasse salon et une terrasse salle à manger), bassin avec fontaine, cour verdoyante aménagée avec spa, cabanon, couloir dans ruelle longeant la maison (reliant le stationnement à l'avant au spa à l'arrière) et aménagement paysager à l'avant. - un sous-sol à finir (78 mètres carrés) ayant un magnifique mur de pierres, qui peut servir de lieu d'entreposage, d'atelier ou pour tout autre projet d'aménagement. (Hauteur exceptionnelle de 7 pieds trois pouces sous poutre centrale). De plus, toute la plomberie et l'électricité y ont été installées en vue d'une deuxième salle-de-bain-buanderie (incluant grande douche, lavabo, toilette, laveuse et sécheuse). Plusieurs acheteurs potentiels avaient soulevé un problème de parking.  Ce dernier a été réglé le 15 août 2026 par l'installation dune clôture à l'arrière du stationnement afin dempêcher un voisin dy garer son véhicule.  L'espace de stationnement n'est greffé d'aucune servitude de passage.    Le magnifique condo du deuxième étage étant également en vente actuellement, ces biens sont idéaux pour des acheteurs intéréressés à vivre sous le même toit que leurs proches, tels des amis ou de la famille (multigénérationnel ou autre).  Ce qui implique que si les acheteurs des deux étages le souhaitent, il y a possiblité de faire changer le statut de la maison, en passant par exemple de l'indivise au divise. Proche du parc Lafontaine et de tous les services et restaurants prisés de l'avenue du Mont-Royal, il est situé à deux pas d'écoles primaires & secondaire, de CPE, d'une boulangerie artisanale et d'un supermarché.   Bien desservi par les transports en commun (bus 24, 29, 97, 10 & 45), les pistes cyclables et les stations BIXI.    Inclusions : Spa (qui n'a presque pas été utilisé), chauffe-eau, lave-vaisselle, hotte de cuisine, cabanon. Exclusions : Fixtures & habillage des fenêtres. Addenda : 4017 rue de Bordeaux: Usage exclusif du RDC, du sous-sol et de tous les espaces extérieurs, incluant un stationnement et 2 terrasses. 4015 rue de Bordeaux: Usage exclusif du deuxième étage, du toit, des 2 balcons, de l'escalier de secours (à utiliser uniquement en cas d'urgence) et de l'espace réservé au chauffe-eau au sous-sol (accessible seulement en cas d'entretien ou de panne). --- Automatic translation Very rare... Superb large condo sold jointly (change of status possible if both buyers agree) , at the bottom of a duplex located on rue de Bordeaux (at the height of rue Gauthier), in the Plateau Mont-Royal. Renovated and comfortable, it has retained all the charm you want: brick walls, woodwork, hardwood floors, stained glass, French doors, high ceilings (9 feet 6 inches), skylights and renovated kitchen with old convent doors. It comes with a large basement with stone wall and high ceiling. The vast outdoor spaces (land size: 260 square meters) will delight those who like to garden or spend time outside during the summer. Parking and lots of indoor and outdoor storage space. It includes: - Ground floor including entrance hall, 3 bedrooms, boudoir, kitchen (including table space for 6 people), living room, bathroom (double vanity). Three-sided fenestration, since unit in row on corner . - parking for one vehicle, two terraces (a lounge terrace and a dining room terrace), pool with fountain, green courtyard with spa, shed, corridor in an alley along the house (connecting the parking at the front to the spa at the back) and landscaping at the front. - a basement to be finished (78 square meters) with a magnificent stone wall, which can be used as storage space, workshop or for any other development project. (Exceptional height of 7 feet three inches under central beam). In addition, all the plumbing and electricity were installed in order to create a second bathroom-laundry room (including large shower, sink, toilet, washer and dryer). Several potential buyers had raised a parking problem. The latter was settled on August 15, 2026 by installing a fence at the back of the parking lot in order to prevent a neighbor parking his vehicle there. The parking space is not attached to any easements of way. As the magnificent second-floor condo is also currently for sale, these properties are ideal for buyers interested in living under the same roof as their loved ones, such as friends or family (multi-generational or otherwise). This implies that if buyers on both floors wish, there is the possibility of changing the status of the house, for example, from undivided to divided. Close to Lafontaine Park and all the popular services and restaurants of Mont-R

Caractéristiques

• •Salles de bain : 1
• •Chambres : 3
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2026-02-03

Salles de bain

1

Chambres

3

À vendre par

Owner