Description

Terrain de 25 000 pieds carrés prêt à construire immédiatement Lac des Sittelles (Austin) + entrée aménagée + dalle béton + bâtiment existant Rare opportunité en Estrie au coeur du domaine écologique du Lac des Sittelles à Austin : un terrain boisé prêt à bâtir dès maintenant, déjà préparé avec des investissements majeurs qui vous font gagner temps, énergie, argent et facilite le financement hypothécaire. Terrain déjà préparé (près de 50 000 $ d'aménagements) Déboisement / excavation / électricité temporaire de chantier, (337$ / an) Entrée privée aménagée Calvette / ponceau installé Grande aire de stationnement (pour 10+ voitures, VR ou remorques) Dalle de béton en place avec rough de plomberie Bâtiment (2022) existant (valeur estimée ~75 000 $) 24 x 22 Un bâtiment déjà sur place, accepté par la municipalité comme bâtiment dhabitation (projet à compléter). Il demande plusieurs travaux si l'objectif est d'y vivre, mais il est parfait comme garage, atelier, ou grand cabanon pendant votre construction et très utile après. Le tout isolé, rough d'électricité, poêle à bois et divers matériaux sur place. Valeur marchande du terrain (2023) selon Évalex pour Desjardins: 90 000$  Études déjà faites (un gros avantage) Fosse septique / champ dépuration / puits de surface et / ou artésien : non installés / à faire / budget de +/- 35 000 à prévoir Tests de percolation : faits et acceptés par la municipalité Autorisation pour 4 chambres, avec possibilité daller jusqu'à 6 (selon projet) Un domaine recherché : nature et tranquillité Accès aux services du domaine pour 115$ / année (payé pour 2026) : 4 plages privées, sentiers pédestres, terrains de tennis et de pétanque, parcs et aires de jeux. Cadre paisible et respectueux de l'environnement (aucun moteur à essence sur le lac). Localisation idéale À environ 15 minutes de Magog, à moins de 90 minutes de Montréal, avec un accès rapide à l'autoroute 10. Vendeurs motivés : nous avons d'autres projets et souhaitons conclure. Contactez-nous (Alain et Sophie) pour plus d'informations ou pour planifier une visite. --- Automatic translation Land of 25,000 square feet ready to build immediately Lac des Sittelles (Austin) + furnished entrance + concrete slab + existing building Rare opportunity in Estrie in the heart of the ecological area of Lac des Sittelles in Austin : a wooded lot ready to build now, already prepared with major investments that save you time, energy, money and facilitate mortgage financing. Land already prepared (nearly $50,000 worth of developments) Deforestation/excavation/temporary construction site electricity, ($337/year) Private entrance equipped Calvette/culvert installed Large parking area (for 10+ cars, RVs or trailers) Concrete slab in place with plumbing rough Existing building (2022) (estimated value ~$75,000) 24 x 22 A building already on site, accepted by the municipality as a residential building (project to be completed). It requires several works if the objective is to live there, but it is perfect as a garage, workshop, or large shed during your construction and very useful afterwards. All insulated, electric power, wood stove and various materials on site. Market value of the land (2023) according to Évalex for Desjardins: $90,000 Studies already done (a big advantage) Septic tank/treatment field/surface and/or artesian wells: not installed/to be done/budget of +/- 35,000 to be expected Percolation tests: done and accepted by the municipality Authorization for 4 rooms, with the possibility of going up to 6 (depending on the project) A sought-after area: nature and tranquility Access to domain services for $115/year (paid for 2026): 4 private beaches, hiking trails, tennis and petanque courts, parks and playgrounds. Peaceful and environmentally friendly setting (no gas engine on the lake). Ideal location Approximately 15 minutes from Magog, less than 90 minutes from Montreal, with quick access to Highway 10. Motivated salespeople: we have other projects and want to close. Contact us (Alain and Sophie) for more information or to schedule a visit.

Caractéristiques

• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

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2026-01-23

À vendre par

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