99 Rue Des Pruches

Austin, Estrie

Terrain
4 chambres
Terrain 19 657 pi²

Source : duproprio · DuProprio (sans courtier) · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 25,2 % à notre estimation (292 900 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 41 % des terrains à vendre à Austin (médiane 259 000 $, 41 annonces).
En ligne depuis 67 jours, 5 de plus que la médiane à Austin (62 j).
Prix demandé = 9.28 × la valeur au rôle (23 600 $).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Terrain de 25 000 pieds carrés prêt à construire immédiatement Lac des Sittelles (Austin) + entrée aménagée + dalle béton + bâtiment existant Rare opportunité en Estrie au coeur du domaine écologique du Lac des Sittelles à Austin : un terrain boisé prêt à bâtir dès maintenant, déjà préparé avec des investissements majeurs qui vous font gagner temps, énergie, argent et facilite le financement hypothécaire. Terrain déjà préparé (près de 50 000 $ d'aménagements) Déboisement / excavation / électricité temporaire de chantier, (337$ / an) Entrée privée aménagée Calvette / ponceau installé Grande aire de stationnement (pour 10+ voitures, VR ou remorques) Dalle de béton en place avec rough de plomberie Bâtiment (2022) existant (valeur estimée ~75 000 $) 24 x 22 Un bâtiment déjà sur place, accepté par la municipalité comme bâtiment dhabitation (projet à compléter). Il demande plusieurs travaux si l'objectif est d'y vivre, mais il est parfait comme garage, atelier, ou grand cabanon pendant votre construction et très utile après. Le tout isolé, rough d'électricité, poêle à bois et divers matériaux sur place. Valeur marchande du terrain (2023) selon Évalex pour Desjardins: 90 000$ Études déjà faites (un gros avantage) Fosse septique / champ dépuration / puits de surface et / ou artésien : non installés / à faire / budget de +/- 35 000 à prévoir Tests de percolation : faits et acceptés par la municipalité Autorisation pour 4 chambres, avec possibilité daller jusqu'à 6 (selon projet) Un domaine recherché : nature et tranquillité Accès aux services du domaine pour 115$ / année (payé pour 2026) : 4 plages privées, sentiers pédestres, terrains de tennis et de pétanque, parcs et aires de jeux. Cadre paisible et respectueux de l'environnement (aucun moteur à essence sur le lac). Localisation idéale À environ 15 minutes de Magog, à moins de 90 minutes de Montréal, avec un accès rapide à l'autoroute 10. Vendeurs motivés : nous avons d'autres projets et souhaitons conclure. Contactez-nous (Alain et Sophie) pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Caractéristiques

•Précisions : Prise de possession rapide possible
•Évaluation municipale : 224 000 $
•Orientation de la cour : Nord-Ouest
•Évaluation municipale du terrain : 26 300 $

Détails pratiques

Précisions: Prise de possession rapide possible
Évaluation municipale: 224 000 $
Orientation de la cour: Nord-Ouest
Évaluation municipale du terrain: 26 300 $
remarques proprio: Terrain de 25 000 pieds carrés prêt à construire immédiatement Lac des Sittelles (Austin) + entrée aménagée + dalle béton + bâtiment existant Rare opportunité en Estrie au coeur du domaine écologique du Lac des Sittelles à Austin : un terrain boisé prêt à bâtir dès maintenant, déjà préparé avec des investissements majeurs qui vous font gagner temps, énergie, argent et facilite le financement hypothécaire. Terrain déjà préparé (près de 50 000 $ d'aménagements) Déboisement / excavation / électricité temporaire de chantier, (337$ / an) Entrée privée aménagée Calvette / ponceau installé Grande aire de stationnement (pour 10+ voitures, VR ou remorques) Dalle de béton en place avec rough de plomberie Bâtiment (2022) existant (valeur estimée ~75 000 $) 24 x 22 Un bâtiment déjà sur place, accepté par la municipalité comme bâtiment dhabitation (projet à compléter). Il demande plusieurs travaux si l'objectif est d'y vivre, mais il est parfait comme garage, atelier, ou grand cabanon pendant votre construction et très utile après. Le tout isolé, rough d'électricité, poêle à bois et divers matériaux sur place. Valeur marchande du terrain (2023) selon Évalex pour Desjardins: 90 000$ Études déjà faites (un gros avantage) Fosse septique / champ dépuration / puits de surface et / ou artésien : non installés / à faire / budget de +/- 35 000 à prévoir Tests de percolation : faits et acceptés par la municipalité Autorisation pour 4 chambres, avec possibilité daller jusqu'à 6 (selon projet) Un domaine recherché : nature et tranquillité Accès aux services du domaine pour 115$ / année (payé pour 2026) : 4 plages privées, sentiers pédestres, terrains de tennis et de pétanque, parcs et aires de jeux. Cadre paisible et respectueux de l'environnement (aucun moteur à essence sur le lac). Localisation idéale À environ 15 minutes de Magog, à moins de 90 minutes de Montréal, avec un accès rapide à l'autoroute 10. Vendeurs motivés : nous avons d'autres projets et souhaitons conclure. Contactez-nous (Alain et Sophie) pour plus d'informations ou pour planifier une visite.