Description

Charme, confort et rendement à la limite d'Outremont Ce triplex unique, clé en main , allie élégance, tranquillité et rentabilité. Situé dans un secteur résidentiel paisible et verdoyant, à la frontière d'Outremont, il offre à la fois une qualité de vie recherchée et un potentiel d'investissement solide. Idéal pour une famille souhaitant habiter un étage tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble sans souci, ce bâtiment se distingue par sa luminosité, son entretien régulier et taux d'occupation continue. Trois logements indépendants - 1er étage 5½ (style moderne) : dont les trois quarts ont été rénovés récemment, il dispose de deux chambres lumineuses, deux salles de bain en marbre et d'une cuisine à aire ouverte donnant sur une terrasse et le jardin arrière. Possibilité d'agrandir en 9½ en le reliant au logement du rez-de-jardin par un escalier intérieur indépendant (voir passage 5930-5928 indiqué aux plans). - 2è étage 6½ (style traditionnel) : avec balcon à l'avant et terrasse à l'arrière, deux grandes chambres et un bureau pouvant servir de chambre d'amis, salle à manger, cuisine et deux salles de bain, dont une avec bain hydromassage duo. - Rez-de-jardin 4½ (fonctionnel) : plancher en céramique, deux chambres, vestibule, cuisine avec coin de repas et salle de bain. Parfait pour deux étudiants, un professionnel ou un cabinet. Actuellement loué meublé à deux étudiants. Chaque logement possède son adresse et son entrée indépendante. Autres espaces Espace pratique au rez-de-jardin avec buanderie, rangement et cave à vin attenants au garage. Un immeuble bien géré et toujours occupé Les logements ont toujours été loués, occupés par des professionnels et des étudiants fiables. Le 2è étage est habité par la propriétaire depuis 26 ans. Un cadre de vie recherché Ce triplex bénéficie d'un environnement vivant et convivial : marchés, petits cafés, restaurants internationaux, parcs, écoles, universités, hôpitaux, métros et bus, le tout facilement accessible à pied. Une opportunité rare - Revenus locatifs stables et intéressants, garantissant un rendement immédiat et sécuritaire - Quartier en forte demande, assurant sécurité et valeur à long terme - Polyvalence d'usage : parfait pour les familles comme pour les investisseurs avisés Une occasion unique d'investir dans un immeuble qui combine rentabilité, stabilité et flexibilité, tout en offrant un cadre de vie agréable et moderne. Les atouts de la propriété - 2 grandes terrasses arrière en bois - 1 jardin privé, clôturé et bordé de haies - 4 stationnements dont 3 à l'intérieur + 1 à l'extérieur (dans l'allée) - Quartier calme et verdoyant Prévisions de loyers 2025 (charges incluses) - 1er étage (rénové, 5½ moderne) : 3 200 $ / mois - 38 400 $ / an - 2è étage (6½ traditionnel) : 3 100 $ / mois - 37 200 $ / an - Rez-de-jardin (logement compact) : 1 155 $ / mois - 13 860 $ / an - Revenus annuels totaux prévisionnels : 89 460 $ / an Superficie - Terrain : 50' (irr) x 110' 5 459 pi² - Surface habitable : 4 397 pi²  - 2è étage : 1 736 pi² - 1er étage : 1 736 pi² - Rez-de-jardin : 925 pi²                                                                                                                                                                Inclusions : Les équipements électroménagers des 3 étages : 3 cuisinières, 2 tables de cuisson, 3 réfrigérateurs, 2 lave-vaisselle, 1 lave-linge, 1 sécheuse, 2 thermopompes, les stores, les équipements du jardin y compris tous les meubles du logement au rez-de-jardin. --- Charm, Comfort and Strong Returns at the Outremont Border This unique, turnkey triplex combines elegance, tranquility and profitability. Located in a peaceful, leafy residential area right at the edge of Outremont, it offers both an exceptional quality of life and solid investment potential. Ideal for a family wishing to live on one floor while benefiting from rental income, or for an investor seeking a worry-free property, this building stands out for its natural light, regular maintenance and consistent occupancy rate.   Three Independent Units 1st Floor 5½ (Modern Style) Three quarters of this unit have been recently renovated. It offers two bright bedrooms, two marble bathrooms, and an open-concept kitchen leading to a terrace and the private backyard. Possibility to expand into a 9½ by connecting it to the garden-level unit through an independent interior staircase (see passage 59305928 on plans). 2nd Floor 6½ (Traditional Style) With a front balcony and rear terrace, this spacious unit includes two large bedrooms and an office that can serve as a guest room, a dining room, a kitchen, and two bathroomsone of which features a duo whirlpool bath. Garden Level 4½ (Functional) Ceramic flooring, two bedrooms, a vestibule, kitchen with dining area, and a bathroom. Perfect for two students, a professional, or a small office. Currently rented furnished to two students. Each unit has its own address and private entrance.   Additional Spaces A convenient garden-level area with laundry room, storage, and wine cellar, all connected to the garage.   A Well-Managed, Always-Occupied Building The units have consistently been rented, occupied by reliable professionals and student

Caractéristiques

• •Salles de bain : 5
• •Chambres : 6+
• •À vendre par : Owner

Détails pratiques

listed at

2025-08-21

Salles de bain

5

Chambres

6+

À vendre par

Owner