2645 Boul. Henri-Bourassa E.

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal

Commercial
3 chambres
4 760 pi² (442 m²)
Terrain 8 944 pi²
Construite en 1947

Source : immodev · Immodev Agence Immobilière · n° 13179888 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 146,8 % à notre estimation (830 800 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 77 % des commercials à vendre à Montréal (médiane 1 095 000 $, 219 annonces).
431 $/pi², soit +16,9 % par rapport à la médiane à Montréal (368 $/pi²).
En ligne depuis 66 jours, 1 de moins que la médiane à Montréal (67 j).
Prix demandé = 1.31 × la valeur au rôle (1 564 500 $).
Score de quartier 82.5/10 · transport 74.2 · marche 77.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Propriété commerciale avec composante résidentielle originalement construite en 1947. Très belle opportunité d'investissement. Local commercial de 4700 pieds carrés au rez-de-chaussée disponible pour un acheteur/utilisateur et offre une excellente visibilité sur un important boulevard. Le sous-sol de même superficie est aussi disponible. Les cinq (5) logements situés au deuxième étage sont tous loués et rapportent 45432$ annuellement. Clause d'exclusion: toute promesse d'achat contiendra une clause à l'effet qu'aucun usage relié à l'opération d'un salon funéraire, ou usages connexes, tel que spécifié à l'annexe "A" qui fera partie intégrante d'une promesse d'achat, laquelle annexe sera remise par le courtier du vendeur. Suite de garantie légale:"la condition ou l'aptitude pour l'occupation ou toute utilisation prévue, le potentiel pour tout développement ou aménagement, l'état et la qualité. L'acheteur renonce à toutes les garanties, implicites ou explicites, prévues par le Code civil du Québec, dans la mesure permise par la loi. De plus, l'acheteur renonce et abandonne par les présentes ses recours contre le vendeur pour tout dommage découlant de l'état et la condition de l'immeuble. L'acheteur convient de se fier uniquement à ses propres conclusions tirées aux termes de sa vérification diligente et non sur les renseignements, documentation ou autres.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Climatiseur central, Monte charge
•Fenêtres : Aluminium
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Brique
•Particularités : Coin de rue, Étude environnementale phase 1
•Proximité : Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Service
•Toiture : Bitume et gravier
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H2B 1V8
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-tWPJ7Fc5h0-m2a41U6r0TA-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 2 018 600 $ (2026)
region: Montréal
Nombre de pièces: 5
Nombre d'étages: 3
Assurances: 3 244 $/an
Déneigement / pelouse: 7 750 $/an
Entretien/réparation: 9 485 $/an
Coût d'énergie: 13 838 $/an
Taxes scolaires: 1 598 $/an (2025)
Taxes municipales: 36 267 $/an (2026)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=13179888
Courtier inscripteur: Perreault Denis — (514) 898-0495