3250-3368 Rue Bellefeuille

Trois-Rivières, Mauricie

Commercial
55 362 pi² (5 143 m²)
Terrain 170 425 pi²

Source : gaillardetz · Gaillardetz Agence Immobilière · n° 28853202 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 1 236,3 % à notre estimation (531 300 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 92 % des commercials à vendre à Trois-Rivières (médiane 694 500 $, 38 annonces).
128 $/pi², soit −41,1 % par rapport à la médiane à Trois-Rivières (218 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 1 de moins que la médiane à Trois-Rivières (68 j).
Prix demandé = 1.66 × la valeur au rôle (4 269 900 $).
Grand terrain : 170 425 pi² (3.91 acre).
Score de quartier 65.9/10 · transport 62.5 · marche 40.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Trois-Rivières Immeuble commercial et industriel léger extrêmement rare situé en plein coeur de Trois-Rivières, à proximité immédiate du Port de Trois-Rivières et du Parc industriel Pie-XII, deux pôles économiques stratégiques de la région. L'immeuble est loué à 95 % et bénéficie d'une base de locataires stables et établis, avec des baux arrivant à échéance à différentes dates, assurant à la fois sécurité de revenus et potentiel d'optimisation future. La propriété a toujours été entretenue avec rigueur au fil des années, témoignant d'une gestion proactive et responsable. La toiture a été pratique Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. 1 seul compteur d'hydro pour tout l'immeuble Le chemin de fer du coté ouest n'appartient pas à l'immeuble Asphalte dans la partie avant de Bellefeuille et du coté de père-Daniel seulement. Partie arrière et coté Ouest en gravier Toiture a été refaite en très grande majorité Locataires stables avec échéances de baux variables. 11 locataires dans l'immeuble 1 seul local sans baux actuellement 1 local disponible en juin 2026

Caractéristiques

•Allée : Asphalte, Non Pavée
•Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
•Fenêtres : Aluminium
•Genre de commerce : Autres
•Revêtements : Acier
•Particularités : Coin de rue
•Proximité : Autre, Transport en commun
•Sous-sol : Aucun sous-sol
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Detail
•Toiture : Membrane élastomère
•Zonage : Commercial, Industriel

Détails pratiques

postal code: G9A 3Z3
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-ahkT4NdUUEuiWvBKvv8KPw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 4 269 900 $ (2026)
region: Mauricie
Entretien/réparation: 33 696 $/an
Coût d'énergie: 95 000 $/an
Assurances: 19 000 $/an
Déchets: 46 300 $/an
Autre: 35 000 $/an
Taxes scolaires: 2 890 $/an (2025)
Taxes municipales: 105 108 $/an (2026)
Courtier inscripteur: Gaillardetz Hugo — (819) 374-1360