452 4e rue de la Pointe

Shawinigan, Mauricie

Commercial
3 700 pi² (344 m²)
Terrain 4 652 pi²
Construite en 1971

Source : gaillardetz · Gaillardetz Agence Immobilière · n° 25780844 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 69 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 24,4 % à notre estimation (208 200 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 17 % des commercials à vendre à Shawinigan (médiane 412 000 $, 30 annonces).
70 $/pi², soit −31,1 % par rapport à la médiane à Shawinigan (102 $/pi²).
En ligne depuis 69 jours, 5 de plus que la médiane à Shawinigan (64 j).
Prix demandé = 3.09 × la valeur au rôle (83 800 $).
Score de quartier 77.4/10 · transport 56.0 · marche 74.2.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Immeuble stratégiquement situé au coeur du centre-ville de Shawinigan, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de développement. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace ouvert, idéal pour concrétiser un projet commercial, un commerce de détail, un bureau professionnel ou tout autre concept entrepreneurial nécessitant flexibilité et visibilité. Le deuxième étage est déjà aménagé avec plusieurs bureaux fermés et espaces de travail fonctionnels, permettant une occupation rapide ou une optimisation locative. Bâtiment à structure solide, bien entretenu, doté de deux entrées indépendantes, offrant une grande polyvalence d'usage

Caractéristiques

•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Genre de commerce : Autres
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Detail, Service
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: G9N 1G7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-OyiAlle_AE-SWmb7ZY3d7g-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 328 300 $ (2026)
region: Mauricie
Taxes scolaires: 200 $/an (2025)
Taxes municipales: 10 414 $/an (2026)
Inclusions: Servitude de restriction d'usage interdisant d'exploiter une pharmacie. Servitude de vue en faveur du lot 3 461 170. Servitude de tolérance au bénéfice de l'immeuble. Convention relative à un mur mitoyen entre le lot 3 461 170 et l'immeuble.
Courtier inscripteur: Gaillardetz Hugo — (819) 374-1360