2680-2680A Av. d'Orléans

Description

OCCUPATION DOUBLE AVEC GARAGE -- OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À MONTRÉAL! Voici le duplex que plusieurs attendent! Offrant deux grands logements lumineux, une occupation double et un garage, cette propriété représente une occasion rare pour propriétaire-occupant ou investisseur. Située dans un secteur recherché, à proximité du métro Pie-IX, Stade Olympique, Jardin botanique, Parc Maisonneuve, écoles, commerces et services. Profitez d'un mode de vie pratique tout en bénéficiant d'un excellent potentiel de revenus. Garage, emplacement stratégique et possibilités multiples : tous les ingrédients sont réunis pour un investissement intelligent. OCCUPATION DOUBLE AVEC GARAGE -- UNE OPPORTUNITÉ RARE AU COeUR DE MONTRÉAL! Imaginez les possibilités. Habitez l'un des logements tout en générant des revenus avec l'autre, ou maximisez le potentiel de cet immeuble exceptionnel grâce à ses deux logements entièrement vacants dès l'acquisition. Ce magnifique duplex propose deux vastes unités de 3 chambres à coucher, baignées de lumière naturelle et conçues pour le confort quotidien. Le logement principal offre un accès direct à un immense sous-sol comprenant une grande salle familiale, un atelier polyvalent ainsi qu'un garage privé, un avantage particulièrement recherché en milieu urbain. Située dans un secteur parmi les plus convoités de Montréal, cette propriété vous place à quelques minutes du métro Pie-IX, du Stade Olympique, du Jardin botanique et du Parc Maisonneuve. Écoles, garderies, commerces, restaurants et services sont également à proximité pour un mode de vie pratique et dynamique. Que vous soyez investisseur ou propriétaire-occupant, cette propriété réunit les trois éléments les plus recherchés en immobilier : emplacement, flexibilité et potentiel de revenus. Une occasion comme celle-ci est rare sur le marché. Planifiez votre visite dès aujourd'hui avant qu'elle ne soit saisie par quelqu'un d'autre.Contactez-moi pour une visite facile.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Attaché, Simple largeur
• •Revêtements : Brique
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Bitume et gravier
• •Vue : Sur la ville
• •Zonage : Résidentiel
• •Cuisine — 12,1 × 12,2 pi (Autre)
• •Cuisine — 12,1 × 10,1 pi (Bois)
• •Salon — 12,0 × 9,2 pi (Bois)
• •Salon — 11,7 × 9,1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 13,5 × 9,1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 12,4 × 8,1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11,1 × 9,2 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 14,0 × 9,0 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11,4 × 9,1 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 11,5 × 9,3 pi (Bois)
• •Salle de bains — 4,8 × 5,5 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 5,1 × 5,5 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 12,6 × 39,6 pi (Autre)
• •Atelier — 10,4 × 8,7 pi (Béton)
• •Atelier — 8,6 × 19,11 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

H1W 3S5

cover thumb

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Évaluation municipale

666 500 $ (2026)

Nombre de pièces

6

region

Montréal

Taxes scolaires

467 $/an (2025)

Taxes municipales

4 110 $/an (2026)

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=28910717

Courtier inscripteur

Nadeau Jean-François — (514) 770-4653