2533 Av. d'Orléans

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal

Triplex
Terrain 1 755 pi²
Construite en 1910

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 9006249 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 21 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 13,9 % à notre estimation (720 000 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 23 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 853 annonces).
En ligne depuis 66 jours, 9 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.22 × la valeur au rôle (672 900 $).
Score de quartier 91.0/10 · transport 96.7 · marche 83.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Magnifique triplex situé dans un secteur recherché de Montréal, offrant une occasion d'investissement exceptionnelle au coeur d'un quartier vivant et en pleine effervescence. Soigneusement entretenu au fil des années, cet immeuble propose des revenus stables et représente un choix judicieux autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Le triplex comprend un spacieux logement de type 5 ½ ainsi que deux logements de type 4 ½. Chaque unité dispose de ses propres installations pour laveuse et sécheuse ainsi que d'un balcon privé, permettant aux occupants de profiter pleinement des belles journées. Le logement situé au rez-de-chaussée est présentement vacant, offrant une belle flexibilité pour l'occupation ou la location. À l'extérieur, la propriété se distingue par sa cour clôturée et paysagée, un véritable atout et une rareté dans ce secteur central de Montréal. Cet espace agréable ajoute au confort et à la qualité de vie des locataires. L'emplacement est idéal, à proximité de tous les services essentiels, des commerces, des autoroutes et des transports en commun. La station de métro Joliette se trouve à environ 500 mètres, soit seulement sept minutes de marche. Plusieurs circuits d'autobus ainsi qu'une station de vélos BIXI sont également facilement accessibles. Le secteur profite aussi de la proximité du Collège de Maisonneuve, des établissements d'enseignement montréalais et de la populaire Promenade Ontario, reconnue pour ses nombreux restaurants, bars, cafés et boutiques locales. Une propriété offrant un excellent potentiel de rendement dans un quartier où il fait bon vivre et investir. Un placement sûr et une occasion à ne pas manquer. Venez le constater par vous-même!

Détails pratiques

Code postal: H1W 3S4
Exclusions: Effets personnels des locataires.
Type de propriété: Triplex
Style de bâtiment: En rangée
Dimensions du bâtiment: 10.75x6.86 M
Superficie du terrain: 163 m²
Année de construction: 1910
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 236,400
Évaluation municipale (bâtiment): $ 436,500
Évaluation municipale (total): $ 672,900
Assurances: $ 2359 / année
Taxes municipales: $ 4456 / année
Taxes scolaires: $ 501 / année
Sous-sol: Aucun sous-sol
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Services disponibles: Balcon/Terrasse, Cour
Toiture: Bitume et gravier
Revêtements: Brique
Aménagement du terrain: Clôturé, Paysager
Type de fenêtre: Coulissante
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Énergie pour le chauffage: Électricité
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel
Date d'occupation: 2026-11-16