11263 Avenue des Laurentides

Montréal, Montréal

Maison
2 chambres
1 salle de bain
4 000 pi² (372 m²)
Terrain 4 000 pi²
Construite en 1957

Source : fb marketplace · vue pour la première fois le 24 sept. 2026 (il y a 24 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 27 % à notre estimation (548 200 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 15 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 245 annonces).
100 $/pi², soit −81,4 % par rapport à la médiane à Montréal (538 $/pi²).
En ligne depuis 24 jours, 31 de moins que la médiane à Montréal (55 j).
Prix demandé = 2.24 × la valeur au rôle (178 400 $).
Score de quartier 74.8/10 · transport 84.6 · marche 59.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Maison unifamiliale à rénover entièrement | Terrain de 4 000 pi² (50' x 80') Situé a l'ouest de Pie 9 entre le boulevard Gouin et Henri Bourassa. Opportunité pour acheteurs avertis, bricoleurs ou jeune famille désirant façonner leur future propriété selon leurs besoins et leur budget. Située dans un secteur résidentiel entre les boulevards Gouin et Henri-Bourassa, cette propriété unifamiliale offre une base solide sur un beau terrain intime de 50 pieds de façade par 80 pieds de profondeur. Caractéristiques principales Terrain : 50 pi x 80 pi (4 000 pi² / ~371,6 m²), cour arrière exploitable. Bâtiment : Maison unifamiliale nécessitant une cure de jeunesse complète. Projet : Rénovation totale - idéal pour personnes habiles ou jeunes entrepreneur Localisation : Proximité immédiate des berges de la rivière des Prairies (parc-nature et piste cyclable du boulevard Gouin), des écoles, des parcs et des transports en commun. Points forts du projet Accès abordable à la propriété : Idéal pour démarrer pas à pas sans payer pour les rénovations esthétiques d'un tiers. Potentiel d'aménagement : Liberté totale de configurer les pièces, la cuisine et les espaces de vie à votre goût. Grand terrain en ville : Rare dimension de terrain dans le secteur, offrant un espace de cour idéal pour des enfants ou des projets d'aménagement extérieur. Avantage majeur; aucun mur mitoyen Secteur urbain actif Conditions de vente Vente faite sans garanties légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. NB; - On accepte seulement les offres avec un financement préapprouvé (lettre de la banque) ou une preuve de fonds si c'est un achat comptant. - Aucune offre conditionnelle à la vente de la maison de l'acheteur. - On peut être flexibles sur la date de signature chez le notaire pour donner à l'acheteur le temps de vendre sa maison, si le délai est raisonnable. Mais son achat n'est pas conditionnel à cette vente : une fois l'offre acceptée, il est tenu d'acheter, que sa maison soit vendue ou non. 1. Superficie de la maison en pieds carrés Le bâtiment principal au sol se décompose en deux sections : Corps principal : 28 pi 1 po × 30 pi 1 po (8,55 m × 9,18 m) = 845 pi² (78,49 m²). Section arrière / rangement : 16 pi 1 po × 10 pi 1 po (4,90 m × 3,08 m) = 162 pi² (15,09 m²). Superficie totale au sol de la maison : 1 007 pieds carrés (93,58 m²). (Note : Ce calcul correspond à l'emprise brute au sol du rez-de-chaussée, sans compter la galerie avant et la galerie arrière). 2. Description de la maison et du terrain Bâtiment principal : Type : Maison unifamiliale de plain-pied (bungalow / 1 étage). Revêtement extérieur : Brique et bois. Équipements extérieurs : Deux galeries (avant et arrière) et unité de climatisation côté sud-est. Dépendances : Remise extérieure de plain-pied en tôle à l'arrière : 4 pi 10 po × 6 pi 0 po (1,47 m × 1,82 m), soit une superficie de 29 pieds carrés. Terrain : Superficie totale du terrain : 4 000 pieds carrés (371,6 m²). Dimensions du lot : Terrain rectangulaire régulier de 50,0 pieds de façade/arrière par 80,0 pieds de profondeur (15,24 m × 24,38 m). Marges de recul : Marge avant (recul de la rue) : 16,0 pieds (4,88 m). Marge latérale nord-ouest : 7,4 pieds (2,26 m). Marge latérale sud-est (espace côté climatiseur) : 11,1 pieds (3,39 m). Cour arrière (dégagement de profondeur) : 23,7 à 25,4 pieds de dégagement libre (7,22 m à 7,75 m). 3. Configuration idéale du terrain : Lot régulier de 50 pi × 80 pi totalisant 4 000 pi², offrant une belle cour arrière privée avec plus de 24 pieds de profondeur. Conformité municipale complète : La maison, la remise et le système de climatisation respectent 100 % des marges d'implantation et des règlements de zonage de la Ville de Montréal. Catégorie de zonage : Résidentiel R2-54. Terrain sain sans servitudes publiques contraignantes : Zone non inondable : Non situé en plaine inondable ni assujetti à une bande de protection riveraine. Aucune réserve pour fins publiques ni avis d'expropriation. Aucune désignation patrimoniale (pas de contrainte architecturale imposée par le ministère de la Culture pour les rénovations). Hors zone agricole et hors zone aéroportuaire. Bâtiment détaché : Aucune mitoyenneté murale. Vues conformes : En pleine conformité avec les règles de vue du Code civil du Québec (articles 993 à 996).