3650-3656 Boul. Henri-Bourassa E.

Montréal (Montréal-Nord), Montréal

Commercial
1 980 pi² (184 m²)
Terrain 4 188 pi²
Construite en 1924

Source : immodev · Immodev Agence Immobilière · n° 25585125 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 81,7 % à notre estimation (1 018 200 $), confiance A.
Prix plus élevé que 72 % des commercials à vendre à Montréal (médiane 1 095 000 $, 219 annonces).
934 $/pi², soit +153,6 % par rapport à la médiane à Montréal (368 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 1 de moins que la médiane à Montréal (68 j).
Prix demandé = 2.21 × la valeur au rôle (838 700 $).
Score de quartier 74.4/10 · transport 82.4 · marche 60.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- CLINIQUE FAMILIALE PAS À PAS 3650, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal (Québec) Situé au coeur d'un secteur stratégique et en pleine effervescence de l'arrondissement Montréal-Nord, l'immeuble de la Clinique familiale Pas à Pas bénéficie d'un emplacement de choix sur le boulevard Henri-Bourassa Est, l'un des axes routiers les plus achalandés de l'est de Montréal. Cette propriété profite d'une excellente visibilité commerciale ainsi que d'un accès rapide aux principales artères routières et aux transports en commun. Le secteur est caractérisé par une forte densité résidentielle, une clientèle établie et un environnement dynamique regroupant commerces de proximité, services professionnels, établissements de santé, écoles et espaces communautaires. L'emplacement bénéficie également d'un fort potentiel de croissance grâce au développement continu du secteur et à l'importante circulation locale et de transit. Sa localisation stratégique en fait un choix idéal pour des usages professionnels, médicaux, administratifs ou communautaires. L'immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant acquérir un actif bien situé dans un secteur recherché offrant stabilité, accessibilité et potentiel de valorisation à long terme. Points forts du secteur : *Emplacement stratégique sur une artère majeure *Excellente visibilité et fort achalandage *Proximité des transports en commun et axes routiers *Secteur dense et dynamique *Forte présence résidentielle et commerciale *Potentiel de développement et de valorisation

Caractéristiques

•Visite virtuelle
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Genre de commerce : Clinique
•Proximité : Transport en commun
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Service
•Toiture : Membrane élastomère
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H1H 1J6
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-V21cAOiys0-A7to3tJnIUA-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 838 700 $ (2026)
region: Montréal
Nombre d'étages: 2
Taxes scolaires: 651 $/an (2025)
Taxes municipales: 21 047 $/an (2026)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=25585125
Visite virtuelle: https://tour.bonnevisite.com/2389506?idx=1
Courtier inscripteur: Ayoub Ramez — (514) 237-7747