4001 Boulevard Masson

Québec, Capitale-Nationale

Maison
3 chambres
3 salles de bain
1 598 pi² (148 m²)
Terrain 1 598 pi²
Construite en 1948

Source : fb marketplace · vue pour la première fois le 14 sept. 2026 (il y a 35 j) · dernière vérification le 19 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (564 500 $), écart −2,6 %.
Prix plus élevé que 59 % des maisons à vendre à Québec (médiane 499 000 $, 1 409 annonces).
344 $/pi², soit −17,4 % par rapport à la médiane à Québec (417 $/pi²).
En ligne depuis 35 jours, 14 de moins que la médiane à Québec (49 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.22 × la valeur au rôle (450 000 $).
Score de quartier 69.1/10 · transport 98.3 · marche 48.7.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

🏢 TRIPLEX À HAUTE RENTABILITÉ — OPPOSTUNITÉ PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR 📍 Québec (Arrondissement des Rivières — Bd Masson) 🔥 POINTS FORTS : * 💰 Revenus bruts actuels : 33 540 $ / année (aucune vacance historique) * 🔑 Propriétaire occupant : Le grand logement (4003) se libère dans moins de 60 jours (avis de départ signé) ! * 📈 Potentiel exceptionnel (Zonage 22206Mb) : Permet jusqu'à 6 logements (H1) ou usage commercial/services (C1, C2, C3) * 🏛️ Évaluation municipale (2025-2027) : 450 000 $ en forte progression 📏 CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ : * Superficie du bâtiment : 1 598 pi² (148,4 m²) — Cachet architectural de 1948 * Grand terrain ensoleillé : 7 158 pi² (665 m²) avec large façade de 27,42 m * Stationnement : 6 places extérieures (allée double largeur) 🛠️ AMÉLIORATIONS & ENTRETIEN : * Toiture modernisée en membrane élastomère * Réservoir de mazout entièrement retiré * Rénovations majeures au sous-sol et au rez-de-chaussée (nouveaux revêtements de sol et peinture complète) 🚗 LOCALISATION STRATÉGIQUE : Situé sur l'axe structurant du Boulevard Masson (visibilité maximale) avec un accès direct et rapide à l'autoroute Félix-Leclerc. 📲 Prêt à réaliser votre projet ? Contactez-moi en message privé pour obtenir la fiche détaillée ou pour planifier une visite !