3501 Rue Ste-Catherine E

Montréal, Montréal

Condo
11 chambres
5 salles de bain
1 840 pi² (171 m²)

Source : fb marketplace · vue pour la première fois le 23 août 2026 (il y a 57 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 51,6 % à notre estimation (989 400 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 95 % des condos à vendre à Montréal (médiane 489 950 $, 3 110 annonces).
815 $/pi², soit +35,5 % par rapport à la médiane à Montréal (602 $/pi²).
En ligne depuis 57 jours, 2 de plus que la médiane à Montréal (55 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 0.66 × la valeur au rôle (2 287 600 $).
Score de quartier 87.6/10 · transport 83.5 · marche 84.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Quadruplex exceptionnel clé en main : 3497-3499-3501, rue Ste-Catherine Est et 1400, rue Aylwin, Montréal (QC) H1W 2E3 Rare opportunité d’acquérir un quadruplex de coin de rue ayant bénéficié d’importants travaux de rénovation et d’entretien au fil des ans. Cette propriété se distingue par la qualité de ses améliorations, son excellent état général et les investissements majeurs qui y ont été réalisés, offrant ainsi une tranquillité d’esprit exceptionnelle aux futurs propriétaires. Veuillez trouver ci-dessous un résumé des revenus locatifs projetés et des dépenses d'exploitation du quadruplex situé au 3497–3501, rue Sainte-Catherine et 1400, rue Aylwin pour l'année 2026. Revenus locatifs annuels : 1400, rue Aylwin (3½) : 1 645 $/mois 3497, rue Sainte-Catherine (6½) : 2 600 $/mois 3499, rue Sainte-Catherine (6½) : 2 800 $/mois 3501, rue Sainte-Catherine (6½) : 2 700 $/mois Revenus locatifs bruts annuels : 9 745 $ × 12 = 116 940 $/an Dépenses d'exploitation (2026) Taxes municipales : 7 725 $ Taxes scolaires : 884 $ Hydro : 2 000 $ Assurance : 4 633 $ Internet : 996 $ Total des dépenses annuelles : 16 238 $ Revenu net d'exploitation : 116 940 $ − 16 238 $ = 100 702 $ Une évaluation professionnelle est disponible et établit la valeur de la propriété à 1 900 000 $ Améliorations majeures de l’immeuble • Toiture refaite vers 2018. • Remplacement des fenêtres du côté latéral en 2017. • Réfection du mur de brique latéral en 2015. • Remplacement de toutes les fenêtres ainsi que des portes intérieures et extérieures entre 2020 et 2021. • Balcons entièrement reconstruits avec nouvelle toiture en 2020 (investissement d’environ 60 000 $). • Travaux de maçonnerie réalisés sur l’ensemble du bâtiment entre 2015 et 2020. • Remplacement complet de la plomberie en cuivre et en ABS, incluant les drains principaux sous la dalle du sous-sol. • Remplacement des quatre réservoirs d’eau chaude entre 2020 et 2021. Électricité et chauffage • Panneaux électriques de 100 ampères dans chacun des logements (2015 à 2021). • Entrée électrique principale de 400 ampères. • Éclairage majoritairement au DEL dans l’ensemble de l’immeuble. • Installation de nouvelles plinthes électriques et d’unités Convectair entre 2019 et 2021. • Chauffage électrique assumé par les locataires. Rénovations des logements • 3497, rue Ste-Catherine Est : rénové en 2015. • 3499, rue Ste-Catherine Est : rénové en 2020. • 3501, rue Ste-Catherine Est : rénové en 2021. • 1400, rue Aylwin : rénové en 2021. Entre 2020 et 2021, la majeure partie de l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité supérieure et un souci du détail remarquable, incluant : • Cuisines entièrement rénovées; • Salles de bains modernisées; • Nouvelles fenêtres et portes; • Balcons reconstruits; • Climatisation murale dans chacun des logements; • Finitions modernes et haut de gamme. Caractéristiques distinctives • Infrastructure Wi-Fi centralisée desservant l’ensemble de la propriété. • Système central de caméras de surveillance pour une sécurité accrue. • Fenêtres et portes en verre trempé. • Préinstallation pour aspirateur central (« rough-in »), sans unité centrale incluse. • Immeuble hautement sécuritaire. Logement principal de grande superficie Le logement situé au 3501, rue Ste-Catherine Est se démarque par sa généreuse superficie d’environ 1 840 pi² répartis sur deux niveaux, comprenant : • Deux salles de bains complètes; • Rez-de-chaussée et sous-sol entièrement rénovés; • Sous-sol refait à 100 %; • Hauteur libre approximative du sous-sol de 6 pi 8 po. Documentation disponible • Certificat de localisation : Gilles Lebel, daté du 21 mars 2018. • Étude environnementale – Phase I : Spheratest, datée du 26 avril 2021. Une occasion exceptionnelle pour investisseurs et propriétaires occupants à la recherche d’un immeuble soigneusement entretenu, dont la majorité des composantes importantes ont été modernisées. Une véritable propriété clé en main offrant durabilité, sécurité et valeur à long terme. Exceptional Turnkey 4-Plex – 3497-3499-3501 Rue Ste-Catherine E. & 1400 Aylwin, Montréal Rare opportunity to acquire a meticulously maintained and extensively renovated corner 4-plex located at 3497-3499-3501 Rue Ste-Catherine Est and 1400 Aylwin (corner lot), Montréal, QC H1W 2E3. This property has benefited from significant capital investments over the years, making it an ideal turnkey investment with minimal anticipated maintenance. Please find below a summary of the projected income and operating expenses for the fourplex located at 3497–3501 Saint-Catherine and 1400 Aylwin Street for the year 2026. Rental Income 1400 Aylwin Street (3½): $1,645/month 3497 Saint-Catherine (6½): $2,600/month 3499 Saint-Catherine (6½): $2,800/month 3501 Saint-Catherine (6½): $2,700/month Correct Total Monthly Rental Income: $1,645 + $2,600 + $2,800 + $2,700 = $9,745/month Correct Annual Gross Rental Income: $9,745 × 12 = $116,940/year Operating Expenses (2026) Municipal Taxes: $7,725 School Taxes: $884 Hydro: $2,000 Insurance: $4,633 Internet: $996 Total expenses: $16,238 Net Operating Income (NOI) $116,940 − $16,238 = $100,702 A professional appraisal is available, valuing the property at $1,900,000 Major Building Improvements • Roof redone in approximately 2018 • Lateral-side windows replaced in 2017 • Lateral brick wall rebuilt in 2015 • All remaining windows, interior doors, and exterior doors replaced (2020–2021) • Balconies completely rebuilt with new roofing structure in 2020 (approximately $60,000 investment) • Comprehensive masonry work completed around the building (2015–2020) • Copper water lines and ABS plumbing fully replaced, including main drainage lines beneath the basement slab • Four hot water tanks replaced (2020–2021) Electrical Upgrades • 100-amp electrical panel in each unit (2015–2021) • 400-amp main electrical entrance • Predominantly LED lighting throughout the property • New electric baseboards and Convectair heate