3494-3498 Rue Ste-Catherine E.

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal

Multiplex
4 chambres
1 salle de bain
2 350 pi² (218 m²)
Terrain 3 339 pi²
Construite en 1900

Source : blvd · BLVD Immobilier · n° 16404265 · vue pour la première fois le 24 août 2026 (il y a 57 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 101,7 % à notre estimation (693 500 $), confiance B.
Prix plus élevé que 82 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 840 annonces).
595 $/pi², soit +7,3 % par rapport à la médiane à Montréal (555 $/pi²).
En ligne depuis 57 jours, 0 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 2.32 × la valeur au rôle (603 300 $).
Score de quartier 87.6/10 · transport 83.5 · marche 84.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Voici un spacieux 5-plex mettant en valeur une architecture montréalaise classique avec une élégance intemporelle. Immeuble de coin avec des grands logements offrant de hauts plafonds, de grandes fenêtres et une abondante lumière naturelle. Bien entretenu avec un bon potentiel d'optimisation. Situé dans un secteur recherché et en pleine croissance à proximité des commerces, des transports en commun et tous les services, emplacement ideal pour location. Bons locataires avec un revenu stable. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur à la recherche de cachet et de valeur. Magnifique 5-plex construit en 1900, alliant cachet d'époque et améliorations récentes. Le logement principal, spacieux et lumineux grâce à ses fenêtres de coin, est disponible pour propriétaire-occupant. Cuisine et salle de bain principales rénovées en 2026. Cuisine du logement 3494 refaite en 2024 et salle de bain du 600 Aylwin rénovée en 2023. La façade en brique (côté Aylwin) a été refaite et les portes-patio ont été remplacées. L'immeuble est bien entretenu et occupé par de bons locataires, assurant des revenus stables. Deux espaces de stationnement ajoutent à la valeur. Le sous-sol, extrêmement vaste, offre un potentiel exceptionnel pour aménagement selon vos besoins -- les possibilités sont infinies. Situé dans un secteur recherché, près des services, commerces et transports, cet immeuble séduit par son élégance intemporelle et sa luminosité naturelle. Une occasion idéale d'occuper un logement tout en laissant les revenus locatifs contribuer au paiement de l'hypothèque!

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Mode de chauffage : Eau chaude, Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fondation : Pierre
•Revêtements : Brique, Pierre
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Non aménagé
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Bitume et gravier
•Zonage : Résidentiel
•Salon — 11,6 × 14,6 pi (Bois)
•Salle à manger — 11,9 × 16,2 pi (Bois)
•Cuisine — 14,1 × 15,4 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 11,5 × 13,1 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 11,8 × 12,0 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 11,5 × 13,9 pi (Bois)
•Bureau à domicile — 8,0 × 13,4 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 9,9 × 10,0 pi (Bois)
•Salle de bains — 6,6 × 8,0 pi (Céramique)
•Cave/ chambre froide — 4,8 × 7,2 pi (Linoléum)

Détails pratiques

postal code: H1W 2E2
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-3yhWqgR2Y0aGAfkdxrseSg-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 244 300 $ (2026)
Nombre de pièces: 8
region: Montréal
Nombre d'étages: 3
Coût d'énergie: 2 467 $/an
Taxes municipales: 7 803 $/an (2026)
Taxes scolaires: 915 $/an (2026)
Exclusions: Tous les biens des locataires.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=16404265
Courtier inscripteur: Stechine Mikhail — (514) 983-8459