1299 Rue Alain-Grandbois

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Montréal

Multiplex
9 104 pi² (846 m²)
Terrain 9 104 pi²
Construite en 1987

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 23237732 · vue pour la première fois le 20 août 2026 (il y a 59 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 402 % à notre estimation (353 600 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 92 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
195 $/pi², soit −65,4 % par rapport à la médiane à Montréal (564 $/pi²).
En ligne depuis 59 jours, 3 de plus que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 11.87 × la valeur au rôle (149 500 $).
Score de quartier 81.1/10 · transport 92.3 · marche 82.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

CARACTÉRISTIQUES UNIQUES DE LA PROPRIÉTÉ - Terrain exceptionnel : Lot de coin de 9 104,09 pi², une véritable rareté sur le marché pour un plex dans le secteur d'Ahuntsic. Offre un potentiel d'aménagement ou d'optimisation hors du commun. - Unité 1307 (RDC) : Occupé par le propriétaire depuis 1988. Magnifique et spacieux logement aménagé sur 2 étages, entretenu de manière irréprochable au fil des ans. Comprend également un garage double. INFORMATIONS FINANCIÈRES & REVENUS - 1307 : (RDC) Propriétaire occupant (valeur locative élevée, idéal pour acheteur occupant ou optimisation des revenus). - 1311 : (Large 3 1/2) Loué à 1 200 $ / mois (bail jusqu'au 30 juin 2026). - 1303 : (4 1/2) Loué à 1 015,50 $ / mois (anciennement avec stationnement, espace stationnement actuellement vacant/disponible). - 1299 : (4 1/2) Loué à 954,70 $ / mois + 50 $ / mois pour l'utilisation d'un stationnement (Total : 1 004,70 $ - Pas calculé dans revenu brut). TRAVAUX ET RÉNOVATIONS RÉCENTS - Unité 1307 : Salle de bain attenante entièrement rénovée au goût du jour. - Unité 1311 : Fraîchement repeint en blanc en septembre dernier et installation d'une nouvelle céramique dans l'espace familial. - Immeuble : Extrêmement bien entretenu par son propriétaire de longue date, offrant une tranquillité d'esprit remarquable. LOCALISATION DE CHOIX Idéalement situé à l'angle du boulevard de l'Acadie, ce quadruplex offre une accessibilité incomparable à tous les services, commerces et transports : - Transports : Autobus 179 et 365 au coin de la rue. Stratégiquement positionné entre la Gare Bois-de-Boulogne et la Gare Chabanel. Accès ultra-rapide à l'autoroute 15. - Santé & Éducation : À proximité de l'Hôpital du Sacré-Coeur, du Collège de Bois-de-Boulogne et de plusieurs cliniques médicales. - Commerces & Achats : À quelques minutes du Marché Adonis, du Costco, du Marché Central et du Centre Rockland. - Vie de quartier : Entouré de nombreux parcs (incluant le Parc Jules-Crépeau), de commerces locaux et de restaurants. Une visite te convaincra ! Un espace parfait à découvrir, offrant confort, luminosité et un potentiel exceptionnel dans un secteur hautement recherché.

Caractéristiques

•Climatiseur mural
•Installation aspirateur central
•Système d'alarme
•Coin de rue

Détails pratiques

Code postal: H4H 3C9
Inclusions: Unité 1307 (RDC) : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse du rez-de-chaussée. Comprend également le réfrigérateur et la cuisinière situés au sous-sol. * Note aux acheteurs : Tous les biens, meubles et électroménagers restants de l'unité 1307 sont disponibles pour vente à l'unité (modalités à négocier).
Exclusions: Les biens personnels, meubles et électroménagers appartenant aux locataires (unités 1299, 1303 et 1311)
Type de propriété: Quadruplex
Style de bâtiment: Jumelé
Dimensions du bâtiment: 1x1 P
Superficie du terrain: 9,104 pi²
Année de construction: 1987
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 723,200
Évaluation municipale (bâtiment): $ 935,100
Évaluation municipale (total): $ 1,658,300
Taxes municipales: $ 9687 / année
Taxes scolaires: $ 1163 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Fenêtres: Aluminium
Allée: Asphalte, Pavé uni
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement: Au garage, Extérieur
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Revêtements: Béton, Brique
Armoires: Bois
Garage: Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Équipement disponible: Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Système d'alarme
Aménagement du terrain: Clôturé, Paysager
Particularités: Coin de rue
Type de fenêtre: Coulissante
Base de sous-sol: Dalle de béton au sol
Énergie pour le chauffage: Électricité
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Zonage: Résidentiel

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	8.6 x 4.8 P	Céramique
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	18.9 x 23.6 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	18.10 x 11.10 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	14.6 x 11.10 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	18.10 x 13.1 P	Parqueterie
Salle de bains	Rez-de-chaussée	8.9 x 8.3 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.0 x 11.0 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.5 x 8.10 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	13.6 x 9.9 P	Parqueterie
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.3 x 17.0 P	Parqueterie
Salle de bains	Rez-de-chaussée	11.3 x 8.2 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	20.5 x 21.1 P	Céramique
Salle de bains	Sous-sol	5.0 x 7.0 P	Céramique
Cuisine	Sous-sol	20.8 x 9.7 P	Céramique
Cave/ chambre froide	Sous-sol	20.7 x 9.11 P	Linoléum