334 Rue Principale

Granby, Montérégie

Commercial
0 chambre
0 salle de bain
2 900 pi² (269 m²)
Terrain 14 919 pi²
Construite en 1947

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 21595005 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 56,6 % à notre estimation (893 100 $), confiance B.
Prix plus élevé que 59 % des commercials à vendre à Granby (médiane 1 150 000 $, 27 annonces).
482 $/pi², soit +119,2 % par rapport à la médiane à Granby (220 $/pi²).
En ligne depuis 63 jours, 1 de plus que la médiane à Granby (62 j).
Prix demandé = 1.93 × la valeur au rôle (723 000 $).
Score de quartier 81.7/10 · transport 85.0 · marche 70.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez une occasion d'investissement rare au 334-338, rue Principale, Granby. Bien plus qu'un immeuble semi-commercial de trois étages, il s'agit d'un actif stabilisé comprenant 3 locaux commerciaux totalisant environ 2 900 pi² et 6 appartements offrant environ 5 800 pi² d'espace habitable. En faisant l'acquisition de cette propriété, vous obtenez également un permis de construction déjà délivré, vous permettant d'ériger un nouveau bâtiment sur le même lot, à l'arrière de l'immeuble existant. Les revenus bruts annuels d'environ 105 186 $ contribueront à soutenir vos coûts d'acquisition, vous permettant de vous concentrer sur la réalisation du chantier et l'avancement de votre projet. À terme, l'ensemble immobilier issu du projet pourra être admissible à un financement à long terme, notamment auprès de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Contactez-moi pour discuter du potentiel, des scénarios de développement et des prochaines étapes. Ne perdez pas des années à attendre un permis : bâtissez dès maintenant.

Caractéristiques

•Système d'alarme
•Thermopompe murale

Détails pratiques

Code postal: J2G 2W4
Inclusions: Plans d'architecture - Étude géotechnique - Étude de site phase environnementale - Plans structuraux - Permis de construction - Rapport d'évaluation agréé - Plan d'implantation - Servitude d'accès pour les pompiers
Type de propriété: Bâtisse commerciale/Bureau
Style de bâtiment: Jumelé
Dimensions du bâtiment: 21.75x14.26 M
Superficie du terrain: 1,386 m²
Année de construction: 1947
Évaluation municipale (année): 2025
Évaluation municipale (terrain): $ 311,900
Évaluation municipale (bâtiment): $ 642,100
Évaluation municipale (total): $ 954,000
Assurances: $ 7215 / année
Coût d'énergie: $ 3833 / année
Déneigement / pelouse: $ 1067 / année
Taxes municipales: $ 14283 / année
Taxes scolaires: $ 601 / année
Revêtements: Brique
Zonage: Commercial, Résidentiel
Type de commerce/Industrie: Detail, Service
Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
Toiture: Membrane élastomère
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Genre de commerce: Salon de beauté, Salon de coiffure - Hommes, Tabagie
Équipement disponible: Système d'alarme, Thermopompe murale