3691 Rue Drolet

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal

Duplex
2 chambres
3 salles de bain
276 pi² (26 m²)
Terrain 1 550 pi²
Construite en 1885

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 18582924 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 49 % à notre estimation (1 207 600 $), confiance B.
Prix plus élevé que 93 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
6 518 $/pi², soit +1 057,6 % par rapport à la médiane à Montréal (563 $/pi²).
En ligne depuis 62 jours, 5 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 2.34 × la valeur au rôle (768 100 $).
Score de quartier 91.5/10 · transport 87.3 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Propriété d'exception -- Duplex Greystone sur 3 étages avec terrasse et solarium Adresse : 3691--3695 Montréal Ce magnifique duplex en pierre grise offre une combinaison rare d'élégance, d'espace et de lumière, au coeur de Montréal. Réparti sur trois étages, avec une terrasse sur le toit, un solarium vitré spectaculaire et une cour en façade, ce bien unique convient autant à un propriétaire occupant qu'à un investisseur cherchant un produit de qualité. Unité principale -- 3695 (2e et 3e étages + terrasse) 3 grandes chambres, dont une suite principale de 276 pi² 3 salles de bain complètes + 1 salle de bain avec bain tourbillon Double salon lumineux, bureau avec portes françaises Cuisine et salle à manger à aire ouverte Solarium vitré sur deux niveaux de 250 pi², reliant les deux étages Terrasse sur le toit d'environ 300 pi², accessible par escalier intérieur Deux escaliers intérieurs (avant et arrière) pour circulation fluide Design inspiré du style provençal français Unité secondaire -- 3691 (rez-de-chaussée avec cour) 2 chambres avec portes françaises Salle de bain spacieuse avec buanderie/rangement fermé Cuisine de style galère ouverte sur salon/salle à manger Petite cour privée en façade, entourée de murs de pierre Porte communicante avec l'unité principale -- parfaite pour usage intergénérationnel Caractéristiques générales Planchers de bois franc et céramique dans tout l'immeuble Luminaires halogènes avec gradateurs dans la plupart des pièces Toilettes séparées dans toutes les salles de bain Nombreuses améliorations et mises à jour au fil des 20 dernières années Voir la liste complète à l'annexe G01808 Un bien rare, lumineux et polyvalent, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.

Caractéristiques

•Climatiseur mural

Détails pratiques

Code postal: H2X 3H7
Inclusions: Les électroménagers des unités 3691 et 3695 (réfrigérateurs, cuisinières, hottes, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuses, sécheuses, trois chauffe-eau, climatiseurs, luminaires et habillages de fenêtres) sont inclus. L'ensemble du mobilier -- à l'exception de quelques effets personnels appartenant aux locataires -- appartient au vendeur et peut être inclus dans la vente sans coût additionnel.
Exclusions: Lit Dan's la chambre principale du 3695.
Type de propriété: Duplex
Style de bâtiment: En rangée
Dimensions du bâtiment: 6.4x19.25 M
Superficie du terrain: 144 m²
Nombre d'étages: 3
Évaluation municipale (année): 2025
Évaluation municipale (terrain): $ 405,800
Évaluation municipale (bâtiment): $ 978,000
Évaluation municipale (total): $ 1,383,800
Taxes municipales: $ 8994 / année
Taxes scolaires: $ 1153 / année
Revêtements: Aluminium, Pierre
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Salle de bains/salle d'eau: Baignoire à remous
Toiture: Bitume et gravier
Armoires: Bois
Équipement disponible: Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage: Électricité
Type de fenêtre: Guillotine, Manivelle
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel
Sous-sol: Vide sanitaire
Stationnement: Vignette
year built source: role

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salon	2ième étage	29.2 x 10.7 P	Bois
Hall d"entree	Rez-de-chaussée	5.7 x 10.4 P	Céramique
Hall d'entrée	2ième étage	23.2 x 8.0 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	12.7 x 10.0 P	Bois
Bureau à domicile	2ième étage	14.8 x 8.8 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.1 x 10.0 P	Bois
Solarium	2ième étage	29.8 x 8.4 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.5 x 7.6 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	11.1 x 12.0 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	17.6 x 8.9 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	11.4 x 10.2 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	13.1 x 8.8 P	Bois
Salle de bains	Rez-de-chaussée	7.5 x 15.2 P	Céramique
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	8.8 x 10.7 P	Bois
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	7.9 x 6.2 P	Céramique
Salle de bains	Rez-de-chaussée	8.9 x 10.2 P	Céramique
Hall d'entrée	3ième étage	7.7 x 5.5 P	Bois
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	7.4 x 10.6 P	Céramique
Chambre à coucher principale	3ième étage	20.0 x 13.8 P	Bois
Salle de bains	3ième étage	10.8 x 11.8 P	Bois
Cuisine	3ième étage	10.6 x 20.0 P	Céramique
Salle à manger	3ième étage	9.1 x 11.6 P	Céramique
Chambre à coucher	3ième étage	11.0 x 12.0 P	Bois
Salle de bains	3ième étage	4.4 x 7.8 P	Céramique
Hall d'entrée	3ième étage	6.3 x 3.0 P	Bois