6051 Av. Gérard-Morisset

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal

Triplex
4 chambres
3 salles de bain
Terrain 4 898 pi²
Construite en 1982

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 16959859 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix aligné sur l'estimation Toveli (1 328 700 $), écart −3,7 %.
Prix plus élevé que 76 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
En ligne depuis 63 jours, 6 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.00 × la valeur au rôle (1 276 100 $).
Score de quartier 88.7/10 · transport 96.7 · marche 68.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez une opportunité d'investissement remarquable : ce triplex marie confort résidentiel, stabilité locative et potentiel d'appréciation. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, il se distingue par ses volumes généreux, sa configuration polyvalente et son adresse stratégique dans un secteur recherché de Montréal. Le logement principal, un vaste 8 ½ sur deux niveaux, offre 4 chambres et 3 salles de bains. L'aire de vie lumineuse comprend un salon, une salle à manger distincte et un coin repas (dînette) attenant à la cuisine, parfaits pour la vie de famille et les réceptions. Au rez-de-jardin, une salle familiale chaleureuse avec foyer au bois crée un espace de détente privilégié. Atout rare : garage double intégré et stationnements devant les portes de garage. Le deuxième logement, un 5 ½ bien entretenu, plaît aux familles grâce à sa configuration pratique et ses pièces baignées de lumière. Le troisième, un 3 ½, assure un rendement rapide et constant, optimisant le revenu global. L'ensemble bénéficie d'une cour, de rangements utiles et d'un environnement paisible proche de toutes les commodités. CARACTÉRISTIQUEs * Triplex composé de : * 8 ½ sur deux niveaux : **4 chambres, 3 SDB, salle familiale avec foyer au bois, salle à manger + dînette, garage double intégré * 5 ½ lumineux et fonctionnel * 3 ½ à rendement locatif rapide * Planchers de bois dans plusieurs pièces * Rangements abondants et stationnements multiples (garage + allée) * Cour arrière avec potentiel d'aménagement * Immeuble bien entretenu dans un secteur paisible de Montréal À PROXIMITÉ * Écoles primaires et secondaires réputées (École Félix-Leclerc, École Jean-Baptiste-Meilleur) * Parcs et espaces verts dont le Parc Saint-Laurent et ses sentiers riverains * Commodités et commerces : épiceries, pharmacies, restaurants, centre commercial Galeries Rive Nord * Transport en commun et accès rapide à l'autoroute 40 pour faciliter les déplacements * À quelques minutes des installations sportives, pistes cyclables et clubs récréatifs Une propriété d'exception qui allie rentabilité, confort et qualité de vie, offrant une occasion rare de bâtir ou faire croître un patrimoine immobilier durable dans un environnement recherché.

Détails pratiques

Code postal: H1M 3J8
Type de propriété: Triplex
Style de bâtiment: Jumelé
Dimensions du bâtiment: 35x50 P
Superficie du terrain: 455 m²
Année de construction: 1982
Évaluation municipale (année): 2025
Évaluation municipale (terrain): $ 46,600
Évaluation municipale (bâtiment): $ 810,100
Évaluation municipale (total): $ 856,700
Taxes municipales: $ 7828 / année
Taxes scolaires: $ 956 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Revêtements: Aluminium, Brique
Allée: Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement: Au garage, Extérieur
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Énergie pour le chauffage: Électricité
Foyers-poêles: Foyer au bois
Garage: Intégré
Type de fenêtre: Manivelle
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel