#406 482 Rue Principale O.

Description

«Le dernier balcon sur Memphrémagog » Le seul condo au 4e étage avec balcon du côté des marinas, vue directe sur le lac Memphrémagog. Un chalet, sans les tracas. Il y a des vues sur le lac. Et il y a celle-là : grande ouverte, du côté des marinas, au 4e étage. En bas, les bateaux, la vie de la marina. Devant, le lac et les montagnes en toile de fond. Une vue qui change à chaque saison et le 406 profite des plus beaux points de vue. Votre pied-à-terre est déjà prêt. Vendu meublé et complètement équipé, clé en main : mobilier, électros inox, literie, vaisselle, téléviseurs, machine à café, jusqu'au mobilier de terrasse, plus de 30 000 $ d'ameublement, inclus. Plafonds de 9 pieds, quartz, foyer, douche verre et céramique, planchers de bois. Vous arrivez avec vos valises, c'est tout. Un condo pensé comme un petit penthouse d'hôtel : le plaisir d'une propriété au bord de l'eau, sans lever le petit doigt. Pas de gazon à tondre, pas d'ouverture au printemps, pas de fermeture à l'automne. Une équipe s'occupe de tout, même les batteries de la manette du téléviseur. Vous l'utilisez quand ça vous tente, il travaille quand vous n'êtes pas là. Avec le programme de gestion hôtelière, l'unité peut générer des revenus de location pendant vos absences, opérations et marketing touristique assumés par le gestionnaire. Rien à gérer. Plaisir personnel et potentiel de revenus. (Location court terme permise, zonage récréotouristique.) Une propriété, plusieurs vies. Pour la famille qui veut un chalet sans les corvées. Pour le pro qui cherche un pied-à-terre de qualité. Pour l'entreprise qui reçoit ses clients. Pour l'investisseur qui veut un actif qui se gère seul. Un immeuble qui se vit comme un hôtel. Café-boulangerie au rez-de-chaussée, gym quand ça vous adonne, conciergerie certifiée Clés d'Or. Et sur le toit, la terrasse chauffée avec spa, sauna et pit à feu, pendant que le soleil se couche sur le lac. Ascenseur, borne de recharge, rangement. Un milieu de vie, quatre saisons. L'été, la marina en bas de chez vous : bateaux, baignade, soupers sur la terrasse. L'automne, les couleurs des Cantons et la Pointe Merry à 2 minutes. L'hiver, vous êtes à proximité de tout : ski, pêche sur glace, sentiers, le meilleur des Cantons, même l'après-ski se passe en bas, à la microbrasserie, au pied du condo. Rentrez au chaud, ressortez souper à pied. Après le ski ou le plein air, rentrez directement dans le seul garage chauffé de la rue Principale à Magog (en option) : pas de gratte, pas de pare-brise gelé. À 90 minutes de Montréal, à quelques minutes du Mont-Orford. Profitez de Magog, douze mois par année. Conditions d'acquisition avantageuses pour le bon acheteur (Programme Privilège 406), présentées à la visite ou à la promesse d'achat. Informez-vous. Dormez dans le 406 avant de dire oui. Contactez-moi pour réservation et modalités.

Caractéristiques

• •Accès à l'eau
• •Aucun voisin à l'arrière
• •Bordé par l'eau
• •Navigable
• •Unité de coin
• •Villégiature/Chalet
• •Balcon privé
• •Climatiseur mural
• •Échangeur d'air
• •Interphone
• •Meublé

Détails pratiques

Code postal

J1X 2A9

Superficie habitable

630 pi²

Inclusions

Votre pied-à-terre est déjà prêt! Vendue meublée et complètement équipée, clé en main (valeur de 32 000$). Électros inox : réfrigérateur, cuisinière à convection, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse-sécheuse. Mobilier complet, 2 téléviseurs, literie, vaisselle, machine Nespresso, mobilier de terrasse pour le balcon privé vue lac au 4e étage.Votre quote-part vous donne accès aux spas de la terrasse face au condo, au sauna et au gym. Rangement pour vos articles de sport au garage.

Exclusions

Stationnement intérieur et souterrain (case n° 13, lot 6 603 831) payé 50 000 $ en 2023, disponible en option, prix à discuter. Amarrage (quai) pour bateau à la marina de Magog (Lac Memphrémagog) disponible en option également, selon disponibilité et tarifs en vigueur (non garanti par le vendeur)

Type de propriété

Appartement

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

29x22 P

Superficie du terrain

12,273 pi²

Nombre d'étages

4

Année de construction

2023

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 0

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 630,200

Évaluation municipale (total)

$ 630,200

Coût d'énergie

$ 650 / année

Frais de copropriété

$ 8075 / année

Taxes municipales

$ 11475 / année

Taxes scolaires

$ 545 / année

Particularités

Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Unité de coin, Villégiature/Chalet

Revêtements

Acier, Aluminium, Brique, Stuc

Services disponibles

Aires communes, Balcon/Terrasse, Borne de recharge payante multilogement, Buanderie, Espace de rangement intérieur, Salle d'exercice, Sauna, Spa, Système de détection de fuite d'eau, Terrasse sur le toit

Restrictions/Permissions

Animaux permis sous conditions, Location permise court terme

Facilité d'accès

Ascenseur

Stationnement

Au garage

Proximité

Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond

Foyers-poêles

Autre

Équipement disponible

Balcon privé, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Interphone, Meublé

Zonage

Commercial, Récréotouristique

Énergie pour le chauffage

Électricité

Stationnement cadastré (exclus du prix)

Garage

Garage

Intégré

Type de fenêtre

Manivelle

Armoires

Mélamine

Toiture

Membrane élastomère

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Vue

Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne

Topographie

Plat

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Fenêtres

PVC

Pièces